Проблемы с обогревом в арендованном офисе и возможные претензии арендодателя: что нужно знать при досрочном расторжении договора аренды

Уважаемый Александр,

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какие условия прописаны в договоре аренды и в акте приема помещения. Если в договоре аренды указана дата начала действия договора, а это 10 октября 2017 года, то договор аренды вступил в силу с этой даты, независимо от того, был подписан акт приема помещения или нет. Если в акте приема помещения указана дата 20 октября 2017 года, то этот документ будет иметь юридическую силу только с этой даты. Однако, это не означает, что договор аренды не вступил в силу до этой даты. Если Вы намерены досрочно расторгнуть договор аренды, то необходимо ознакомиться с условиями, прописанными в договоре. Если в договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора аренды необходимо уведомить арендодателя за два месяца, то Вы должны будут оплатить аренду еще на два месяца, независимо от причины расторжения договора. Однако, можно попытаться договориться с арендодателем об иных условиях расторжения договора. Если арендодатель понес финансовые затраты на ремонт помещения, то он может иметь претензии к Вам. Однако, здесь все зависит от причины разрыва договора аренды. Если причина связана с тем, что помещение не соответствует условиям, указанным в договоре аренды, то ремонтные работы должен был осуществить арендодатель до заключения договора. Если же причина разрыва договора не связана с несоответствием помещения условиям договора, то арендодатель может иметь право на компенсацию затрат на ремонтные работы, однако такое право не является абсолютным и может возникнуть необходимость в дополнительном юридическом анализе.

С уважением, [имя].

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения под офис, который был подписан сторонами.
2. Акт приема-передачи помещения, который был подписан сторонами.
3. Расчет-смету на проведение ремонтных работ и документы, свидетельствующие о том, что вы обратились к арендодателю с требованием устранить проблемы с обогревом помещения.

Согласно пункту 3 статьи 604 ГК РФ, договор аренды обязательным является с момента его заключения, даже если еще не наступили сроки его исполнения. Однако, в данном случае, на момент подписания договора аренды и акта приема-передачи проблемы с обогревом помещения не были известны, что обстоятельство исключает возможность применения к данной ситуации положений об аренде вещей с дефектами. Поэтому, Вы имеете право расторгнуть договор аренды в соответствии с его условиями при условии правильного уведомления арендодателя.

Следует также учесть, что если Вы расторгаете договор аренды помещения досрочно, Вы обязаны уведомить арендодателя об этом за 2 месяца до даты расторжения, как это указано в договоре аренды. Если же Вы не выполните своих обязательств по уведомлению и досрочно расторгнете договор, то арендодатель вправе потребовать с Вас уплаты штрафа (если это предусмотрено договором аренды) и возмещения убытков, понесенных в связи с расторжением договора аренды.

В любом случае, Вам следует обратиться за консультацией к юристу, который поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации и защитит Ваши права и интересы при разрешении данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об аренде (Глава 34 и Глава 36) и Гражданский кодекс РФ (Глава 31).