Проблемы с обогревом в арендованном офисе и возможные претензии арендодателя: что нужно знать при досрочном расторжении договора аренды

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения под офис, который был подписан сторонами.
2. Акт приема-передачи помещения, который был подписан сторонами.
3. Расчет-смету на проведение ремонтных работ и документы, свидетельствующие о том, что вы обратились к арендодателю с требованием устранить проблемы с обогревом помещения.

Согласно пункту 3 статьи 604 ГК РФ, договор аренды обязательным является с момента его заключения, даже если еще не наступили сроки его исполнения. Однако, в данном случае, на момент подписания договора аренды и акта приема-передачи проблемы с обогревом помещения не были известны, что обстоятельство исключает возможность применения к данной ситуации положений об аренде вещей с дефектами. Поэтому, Вы имеете право расторгнуть договор аренды в соответствии с его условиями при условии правильного уведомления арендодателя.

Следует также учесть, что если Вы расторгаете договор аренды помещения досрочно, Вы обязаны уведомить арендодателя об этом за 2 месяца до даты расторжения, как это указано в договоре аренды. Если же Вы не выполните своих обязательств по уведомлению и досрочно расторгнете договор, то арендодатель вправе потребовать с Вас уплаты штрафа (если это предусмотрено договором аренды) и возмещения убытков, понесенных в связи с расторжением договора аренды.

В любом случае, Вам следует обратиться за консультацией к юристу, который поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации и защитит Ваши права и интересы при разрешении данного вопроса.

Кодекс Российской Федерации об аренде (Глава 34 и Глава 36) и Гражданский кодекс РФ (Глава 31).