Aренда помещения под магазин бар различного пива с возможностью изменения окон и дверей: разрешение собственника и согласование процесса.

Для переноса входной двери и изменения размеров окна необходимо получить соответствующее разрешение на реконструкцию здания у компетентных органов. Законодательство Российской Федерации предписывает, что любые изменения, влияющие на конструктивную целостность здания, должны быть согласованы с местными органами исполнительной власти и государственными инспекциями архитектуры, градостроительства и застройки. Однако, в случае, если изменения не затрагивают конструктивную целостность здания и не противоречат санитарным и противопожарным нормам, то возможно обойтись только согласованием проектной документации с собственником помещения и уведомлением компетентных органов в письменной форме.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Нотариально заверенную копию договора аренды помещения.
2. Технический паспорт помещения, в котором будет указано, что перенос входной двери и изменение окон на стене не противоречат здании, из которого помещение сдается в аренду.
3. Технический проект на перенос входной двери и изменение окон на стене, который должен содержать подробное описание работ, план помещения до и после изменений, а также соответствующие чертежи.
4. Разрешение на проведение соответствующих работ от собственника здания.

Данное процедуру необходимо согласовать с уполномоченными органами, если этого требует действующее законодательство. В каждом регионе могут быть свои требования и нюансы по данному вопросу, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, статья 606, арендатор вправе вносить изменения в арендованное помещение, с предварительным согласованием с собственником помещения, то есть в данном случае необходимо получить согласие собственника на перенос двери и изменения в помещении.

Также необходимо проверить соответствие планировки помещения требованиям закона о пожарной безопасности, которое регулируется Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", а также санитарных норм, которые регулируются Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Таким образом, для решения вопроса по изменению помещения необходимо согласование собственника помещения, проверка соответствия планировки требованиям законодательства о пожарной безопасности и санитарных норм. Статьи ГК РФ 606, ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ, ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ.