Пределы указания предупреждения о расторжении долгосрочного коммерческого договора найма жилого помещения

Согласно п.1 ст.687 ГК РФ, наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении Долгосрочного Коммерческого договора найма жилого помещения не менее чем за 3 месяца и не более чем за 6 месяцев до истечения срока договора. Указанный в договоре срок, равный 1 секунде или 4 годам, является недействительным. Суд может объявить такую диспозицию ничтожной, так как она противоречит закону и правам нанимателя жилого помещения.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к тексту Долгосрочного Коммерческого договора найма жилого помещения и к законодательству РФ, а именно к Гражданскому кодексу РФ, главе 34 "Договор найма", статье 687 "Долгосрочный договор найма".

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ устанавливает, что в долгосрочном договоре найма жилого помещения наймодатель должен уведомить нанимателя о расторжении договора за три месяца до истечения срока договора. Однако, стороны могут предусмотреть и другой срок предупреждения о расторжении договора.

Таким образом, указанный в договоре срок равный 1 секунде может быть признан недействительным, так как он не соответствует общепринятым понятиям разумности и договорной добросовестности. Срок, равный четырем годам, также может быть признан недействительным, так как он превышает максимально допустимый срок предупреждения о расторжении договора, установленный статьей 687 ГК РФ.

Таким образом, для решения данного вопроса следует рассмотреть конкретные условия договора найма и применимые нормы права.

Пункт 1 статьи 687 ГК РФ устанавливает, что наймодатель должен предупредить нанимателя о своем намерении расторгнуть долгосрочный договор о найме жилого помещения не менее чем за три месяца и не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока договора.

Срок диспозиции предупреждения наймодателя о расторжении долгосрочного договора о найме жилого помещения в срок от одной секунды до трех месяцев не является возможным, так как это не соответствует установленному законом требованию не менее чем трех месяцев. Также срок от четырех лет является недопустимым, так как он превышает установленный законом максимальный срок диспозиции, который составляет 6 месяцев.