Договор коммерческого найма жилого помещения выступать в качестве доказательства нарушений в уплате налогов

Может ли договор коммерческого найма жилого помещения выступать в качестве доказательства нарушений в уплате налогов?

 У меня в собственности две квартиры в Москве, собираюсь сдавать их в аренду. Одна квартира находится в частной собственности, приватизирована, а вторая - собственность муниципальная, в которой  я прописан.Естественно, будет составляться договор коммерческого найма жилого помещения. При этом я не собираюсь регистрироваться в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель и декларировать этот доход. Скажите. Может ли такой заключенный договор (без расписок о том, что получались деньги)  служить доказательством ого что были получены деньги, которые не указывались в декларации и с которых не выплачивались налоги? И относительно таких доходов - можно ли зарегистрироваться как самозанятый и платить налог? Какой процент должен платить самозанятый и проверяется ли как-то налоговиками декларируемая сумма? Или как раз договор коммерческого найма жилого помещения и будет служить доказательством получаемых сумм?