Может ли договор коммерческого найма жилого помещения выступать в качестве доказательства нарушений в уплате налогов?

У меня в собственности две квартиры в Москве, собираюсь сдавать их в аренду. Одна квартира находится в частной собственности, приватизирована, а вторая - собственность муниципальная, в которой  я прописан.Естественно, будет составляться договор коммерческого найма жилого помещения. При этом я не собираюсь регистрироваться в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель и декларировать этот доход. Скажите. Может ли такой заключенный договор (без расписок о том, что получались деньги)  служить доказательством ого что были получены деньги, которые не указывались в декларации и с которых не выплачивались налоги? И относительно таких доходов - можно ли зарегистрироваться как самозанятый и платить налог? Какой процент должен платить самозанятый и проверяется ли как-то налоговиками декларируемая сумма? Или как раз договор коммерческого найма жилого помещения и будет служить доказательством получаемых сумм?


| Александр, Москва
Категория: Без категории
 

Ответы юристов (2)

Екатерина
Екатерина Юрист,
Москва На сайте: 655 дня
Ответов: 14 Рейтинг: 4.06

Доброго времени суток, Александр.

Само определение коммерческого найма жилого помещения подразумевает его предоставление на платной основе во владение другого гражданина на определенный срок. Но доказать без расписок, что вам кто-то передавал денежные средства практически нереально, единственное, если будут какие-то другие доказательства передачи средств, например, свидетели.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/

Вы можете зарегистрироваться как самозанятой, налог вы будете оплачивать 4%, если будете сдавать физическому лицу жилье, и 6% если юридическому.

Налоговые службы в праве будут ознакомиться с договором, при регистрации вас, как самозанятого, так как в приложении автоматически формируются чеки об оплате при вводе данных.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_311977/



Артемьев Ярослав
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 716 дня
Ответов: 255 Рейтинг: 9.86

Да, Вы вправе зарегистрироваться в качестве самозанятого лица, так как осуществляете свою деятельность на территории Москвы, которая включена в территории эксперимента по применению налога на профессиональный доход. Сдача в аренду недвижимости (включая жилую) подпадает под условия для применения данного налогового режима, поэтому регистрироваться в качестве ИП не требуется. Регистрация ИП в данном случае будет на порядок обременительнее, так как ежемесячно требуется уплачивать страховые взносы.

Уплачивать самозанятому лицу необходимо 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6% - если Вам заплатило юридическое лицо за оказанные услуги.

В данный момент ФНС не осуществляет контроль за полнотой уплаты налогов, рассчитывая суммы лишь по указанным данным. Однако в случае каких-либо проблем или жалоб со стороны арендатора или соседей, проверка может быть проведена в полном объеме и именно договор станет первым подтверждением, что Вами получен незадекларированный доход.

Передавались деньги или нет – налоговая уже будет выяснять, опрашивая вторую сторону и возможных свидетелей. К тому же, если Вы сдаете муниципальное помещение в аренду, то потребуется согласие владельца недвижимости – а это еще один факт в копилку доказательств против Вас для ФНС.

Точно так не стоит рисковать и вести деятельность без регистрации – это чревато последствиями, если возникнет какая-либо конфликтная ситуация.

Кроме того, самозанятый гражданин, указывая в приложении «Мой налог» полученный доход, обязан на эту сумму подготовить и выдать любым удобным способом (включая электронный) чек своему контрагенту (в Вашем случае – арендатору).

В работе Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Консультация поможет, если у депортируемого есть:

  • близкие родственники – граждане РФ; 
  • необходимость в срочном лечении;
  • статус студента вуза России. 

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос