Расторжение коммерческого договора найма жилого помещения: как добиться возврата арендной платы через городской суд

Городской суд не обязан отправлять дело в мировой суд по подсудности или возвращать иск для повторной подачи в мировой суд, если срок договора найма закончился и наниматель выехал до предварительного заседания. В данном случае, несмотря на истечение срока договора, истец имеет право на взыскание арендной платы с нанимателя за период, когда тот фактически владел жилым помещением. Городской суд должен провести заседание и вынести решение по данному иску.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора найма жилого помещения;

2. Доказательства отправления уведомления о расторжении договора;

3. Документы, подтверждающие неуплату арендной платы;

4. Копия иска, поданный в городской суд.

Ответ на вопрос, отправлять ли дело в мировой суд, зависит от обстоятельств конкретного дела и правовой квалификации данных обстоятельств. В связи с этим, необходимо руководствоваться положениями закона и судебной практикой в подобных случаях. Однако, если договор найма жилого помещения был заключен с физическим лицом, а стоимость заявленного иска не превышает 500 тысяч рублей, то оно может быть рассмотрено в мировом суде, исходя из положений статьи 33 ГПК РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 23, 28, 29, 30, 33, 34, 216, 217); - Жилищный кодекс РФ (статьи 676, 677, 678, 679, 680).