Возврат аванса и арендной платы по договору найма жилья: возможность и процедура. Недостатки жилого помещения, расторжение договора с перерасчетом аванса. Обращение к мировому судье.

Да, возможен возврат аванса и арендной платы по договору найма жилого помещения в случае значительных недостатков в жилом помещении, а также при досрочном расторжении договора найма. Пункт 4.3 договора, согласно которому авансовая часть за не прожитые дни не возвращается, может быть признан недействительным судом, если суд признает его несправедливым и необоснованным. При этом важно иметь доказательства о наличии значительных недостатков в жилом помещении, а также о том, что недостатки не были устранены в установленный срок. Если у истца есть достаточные доказательства и аргументы, то она может обратиться в мировой суд с иском о возврате аванса и арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения или документы, подтверждающие пожелания сторон относительно аренды жилья, все документы, которые свидетельствуют о наличии недостатков во время проживания, письменные уведомления о недостатках, о которых сообщил наниматель. Также может потребоваться нотариально заверенная доверенность и другие документы, подтверждающие факт оплаты и расторжения договора. В данном случае, исходя из описанной ситуации, имеется основание для требования возврата не использованных денежных средств за аванс и арендную плату. Кроме того, сторонами было подписано соглашение о расторжении договора с перечислением пунктов, один из которых предусматривает перерасчет аванса в соответствии с количеством прожитых дней. Однако наймодатель произвел не полный возврат аванса, что является нарушением условий договора и прав нанимателя. В такой ситуации, имеется возможность обратиться в суд для защиты своих прав в качестве нанимателя жилья.

Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и "Гражданский кодекс Российской Федерации" могут быть применимы для рассмотрения данного дела. Кроме того, возможно также ссылаться на нормы жилищного законодательства РФ.