Расторжение договора найма квартиры в одностороннем порядке из-за невыплаты арендной платы и возможность взыскания через суд

Для расторжения договора найма квартиры по причине невыплаты арендной платы, необходимо составить письменное уведомление нанимателя о расторжении договора с указанием причин. В случае, если наниматель не выплатит задолженность по арендной плате, наймодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора найма квартиры. В данном случае на основании доказательств суд может принять решение в пользу наймодателя. Однако, для того чтобы суд принял решение в пользу наймодателя, необходимо убедительно доказать нарушение условий договора найма квартиры со стороны нанимателя, а также факт его неплатежеспособности.

Для решения данного вопроса, нанимодателю придется собрать некоторый пакет документов, начиная с самого договора найма квартиры и заканчивая необходимыми документами для обращения в суд для взыскания задолженности.

Список необходимых документов: 1. Договор найма квартиры. 2. Документы, подтверждающие факт неоплаты арендной платы (банковские документы, квитанции и т.п.). 3. Уведомление об одностороннем расторжении договора, которое должно содержать информацию о том, что жилец нарушает сроки оплаты арендной платы, не находится в квартире и не собирается выполнять свои обязательства по договору. 4. Документы, подтверждающие факт невозвращения квартиры (сертификат о праве на наследство, справка из ЕГРН и т.п.). 5. Письменное заявление в суд о взыскании задолженности с нанимателя. 6. Доказательства того, что с нанимателем были предприняты все возможные меры для получения задолженности (например, уведомления по почте и т.п.).

Необходимо помнить, что одностороннее расторжение договора найма в России возможно только в случаях, установленных законом (ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Для такого расторжения должны быть выполнены определенные условия, описанные в законе. Если вы сомневаетесь в том, что можете действовать в рамках закона, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса наймодателю потребуются следующие документы:

1. Договор найма квартиры – необходимо убедиться, что в договоре предусмотрены условия расторжения договора по инициативе нанимателя, а также механизм определения суммы задолженности нанимателя.

2. Акт общего приёма-передачи жилого помещения – данный документ подтверждает передачу жилого помещения от наймодателя к нанимателю.

3. Квитанции об оплате арендной платы – в случае, если наниматель не оплачивал арендную плату, необходимо иметь документальное подтверждение этого факта.

4. Письменная жалоба наймодателя на нанимателя о задолженности – данная жалоба должна содержать ясное и точное уточнение суммы задолженности, к которой претендует наймодатель.

5. Заключение юриста – в случае, если наймодатель не уверен, что правомерно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, необходимо получить заключение юриста о возможности и основаниях для расторжения договора.

По получении данных документов и подтверждении факта невыплаты арендной платы, наймодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности или расторжении договора по инициативе нанимателя.

Для решения данного вопроса наймодателю понадобятся следующие документы:

1. Договор найма квартиры;
2. Акты о приёме/передаче квартиры;
3. Документы, свидетельствующие о непоступлении оплаты за аренду (например, платёжные поручения);
4. Письменные уведомления нанимателя с требованиями об оплате арендной платы и просьбой о возврате ключей квартиры;
5. Уведомление об одностороннем расторжении договора найма (если предусмотрено договором).

Для взыскания неуплаченной арендной платы в суде также могут потребоваться дополнительные документы и доказательства, например, свидетельские показания или экспертные заключения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 620 - 630);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 674 - 677);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статья 18);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 № 608 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 638 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Договор найма»;
• Статья 686 ГК РФ «Ответственность наймодателя и нанимателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору найма»;
• Статья 696 ГК РФ «Изменение условий договора найма в связи с изменением обстоятельств»;
• Статья 699 ГК РФ «Расторжение договора найма по основаниям, предусмотренным законом и договором»;
• Статья 690 ГК РФ «Действие договора найма при уничтожении жилого помещения или его части»;
• Статья 702 ГК РФ «Взыскание задолженности по договору найма»;
• Статьи 415 и 416 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) «Исковое заявление».

Объяснение: Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом или договором, в том числе если наниматель не оплатил аренду более чем за два месяца. В данном случае, если жилец не оплачивает аренду, то наймодатель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, соблюдая все процедуры, установленные договором и законодательством, например, предоставить письменное уведомление нанимателю, с 14-дневным сроком исполнения требований по оплате задолженности.

Далее, согласно ст. 702 ГК РФ, наймодатель имеет право взыскать задолженность по договору найма через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд, в котором необходимо указать основание требования (неплатеж по договору найма), требуемую сумму, доказательства наличия долга и т.д.

В целом, для решения данного вопроса необходимо рассмотреть все соответствующие статьи ГК РФ, установленные процедуры и права наймодателя, и затем применять их в отношении конкретного случая.

Статья 615 ГК РФ "О возмещении убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств", статья 650 ГК РФ "О расторжении договора по требованию одной из сторон", статья 686 ГК РФ "О взыскании задолженности по договору".