Расторжение договора аренды земельного участка с/х назначения: последствия неуплаты арендной платы и возможность взыскания долга в денежном выражении

Да, основанием для расторжения договора аренды является неуплата аренды в течение более двух раз подряд. В данном случае, арендатор не оплатил аренду два года подряд и большую часть третьего года, следовательно, действуют основания для расторжения договора аренды.

Дополнительно, можно требовать взыскание арендной платы в денежном выражении, по средне статистическим ценам на сельхозпродукцию на территории района, где находится данный земельный участок.

Что касается пени за неуплату арендной платы, то если такое условие установлено в договоре аренды, то ее можно требовать. Если условие о пене не установлено, то ее требование будет необоснованным, так как нормы закона о аренде земли не устанавливают обязательность ее выплаты.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с/х назначения между физическим лицом и КФХ;
2. Документы и доказательства о неуплате арендной платы арендатором в течение двух лет подряд и частично в третий год (расчеты, квитанции, акты сверки, переписки и т.д.);
3. Документы, которые подтверждают цены на сельхозпродукцию на территории района, где находится участок.

Согласно законодательству Российской Федерации, неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора аренды. В данном случае, неуплата арендной платы в течение двух лет подряд и частично в третий год, может рассматриваться как основание для расторжения договора.

Относительно взыскания арендной платы в денежном выражении, следует отметить, что соглашение сторон о форме уплаты арендной платы не является основанием для отказа в возможности взыскания арендной платы в денежной форме. Кроме того, в соответствии с Законом Российской Федерации от 28.11.1994 N 63-ФЗ "Об аренде земельных участков", в случае расторжения договора аренды земельного участка виновная сторона должна возместить убытки, причиненные другой стороне. Поэтому возможно требовать взыскание арендной платы в денежной форме, определяемой в соответствии со средними ценами на сельхозпродукцию на территории района, где находится участок.

Стоит отметить, что действительно установление пени за неуплату арендной платы, уплачиваемой не в денежной форме (например, сельхозпродукцией), вызывает определенные трудности. Во избежание возможных споров и неоднозначной толкования законодательства, следует составить договор аренды земельного участка с установлением денежной формы оплаты арендной платы и предусмотрением возможности взыскания пеней за ее неуплату.

Основанием для расторжения договора аренды является неуплата арендной платы более двух раз подряд (статья 615 ГК РФ). Можно требовать вместе с расторжением договора аренды взыскание арендной платы, но в денежном выражении (статья 615 ГК РФ). Требовать пеню за неуплату аренды можно, если это предусмотрено договором аренды, в противном случае пеня не может быть взыскана (статья 330 ГК РФ).