Перерасчет арендной платы при снижении кадастровой стоимости земельного участка: возврат переплаты и расторжение договора

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при досрочном расторжении договора аренды земельного участка арендатор вправе потребовать возврата излишне уплаченной арендной платы за период времени, в котором земельный участок не использовался. Следовательно, в Вашем случае, при досрочном расторжении договора аренды земельного участка с 01.02.2018 года по 31.12.2018 года, Вам надлежит потребовать возврата переплаты арендных платежей за указанный период времени, начиная с даты, когда земельный участок не был использован. Однако, дополнительно необходимо ознакомиться с условиями договора аренды земельного участка и законодательства Российской Федерации в данной сфере, которые могут повлиять на Ваши права и обязанности.

Для решения данного вопроса, вам может понадобиться следующий перечень документов:

1) Решение суда о снижении кадастровой стоимости земельного участка; 2) Договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества г. Москвы; 3) Письменное уведомление Департамента городского имущества г. Москвы о необходимости проведения перерасчета арендной платы с указанием даты его получения; 4) Документы, подтверждающие оплату арендной платы за весь период с 01.01.2017 по 31.12.2018 года; 5) Заявление о расторжении договора аренды составленное в соответствии с условиями договора.

Относительно переплаты арендных платежей, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 4 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендной платы, уплаченной за период использования имущества, а также иных платежей, уплаченных арендатором, не подлежит возврату, за исключением случаев, установленных законом или договором. Для определения возможности получения переплаты в данной ситуации, необходимо проанализировать действующее законодательство и условия договора аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Перерасчет арендной платы по договору аренды имущества" Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Перерасчет арендной платы при изменении стоимости имущества" Статья 626 Гражданского кодекса РФ "Возврат арендной платы за период после прекращения договора" Статья 630 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды в заранее оговоренные сроки"

Однако, для полноценного ответа на вопрос необходимо обратиться к контексту договора аренды и решению суда, а также учесть ряд других обстоятельств.