Снижение кадастровой стоимости и права арендаторов на перерасчет и возврат арендной платы участка земли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор имеет право на перерасчет арендной платы в случае изменения условий договора аренды, в том числе снижения кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, арендатор в данном случае может обратиться к арендодателю с заявлением о перерасчете и возврате излишне уплаченной арендной платы.

Для решения данный вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, заключенного между арендатором и арендодателем. В случае, если договор предусматривает возможность перерасчета арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка, то арендатор может обратиться к арендодателю с заявлением о перерасчете и возврате излишне уплаченной арендной платы. При этом, в соответствии с действующим законодательством, арендодатель обязан снизить арендную плату в соответствии с новой кадастровой стоимостью. Если же в договоре не предусмотрено право на перерасчет арендной платы, то арендатор не имеет права требовать ее пересмотра. В любом случае, чтобы решить данный вопрос с юридической точки зрения, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся на данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора аренды и потребность в перерасчете", которая регулирует вопросы изменения условий договора аренды при изменении обстоятельств, на которых основывалось заключение договора.
• Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перерасчет арендной платы", которая определяет порядок перерасчета арендной платы при изменении условий договора аренды, в том числе при снижении кадастровой стоимости земельного участка.