Как узнать о законности увеличения арендной платы на земельные участки сельхозназначения: переоценка кадастровой стоимости и уведомления

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендная плата является договорной стороной установленной при заключении договора аренды. Следовательно, изменения арендной платы допускаются только в соответствии с условиями договора, дополнительным соглашением или на основании решения суда. Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков может повлечь изменение арендной платы только при условии заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. Однако, изменение арендной платы без заключения дополнительного соглашения с арендатором не является законным. Рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному адвокату с целью урегулирования вопроса задолженности.

Чтобы решить данный вопрос, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельных участков между Вами и районной администрацией;
2. Дополнительное соглашение о изменении арендной платы, которое было заключено после переоценки кадастровой стоимости земли в 2014 году;
3. Уведомление о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в 2016 году и информацию о повышении арендной платы.

По законодательству РФ увеличение арендной платы возможно в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендодатель и арендатор должны заключить дополнительное соглашение о изменении условий аренды с учетом новой кадастровой стоимости.

Если Вам не был предоставлено дополнительное соглашение о повышении арендной платы после пересмотра кадастровой стоимости в 2016 году, и Вас уведомили об этом только устно, то арендодатель нарушает свои обязательства по договору аренды. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности повышения арендной платы и возмещении ущерба.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, статья 613 "Аренда"

• Земельный кодекс РФ, статьи 36, 36.1, 37, 108, 110

• Федеральный закон от 24.07.2009 N 212-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

• Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1118 "Об утверждении Правил определения кадастровой стоимости земельных участков"

• Постановление Правительства РФ от 26.06.2018 N 729 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, или земельные участки, находящиеся в частной собственности и необходимые для осуществления государственных или муниципальных нужд"

В данном случае необходимо изучить условия договора аренды и дополнительного соглашения, составленного в связи с изменением арендной платы. Также необходимо оценить законность проведения кадастровой переоценки, определить наличие задолженности и корректность расчета размера арендной платы с учетом указанных законодательных норм.