Расчет арендной платы за земельные участки на особо охраняемых территориях и объектах в Волгоградской области: формула, коэффициент Кдо и проблемы реализации.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 582 от 16.07.2009 года, установление необоснованных предпочтений при дифференциации налоговых ставок запрещено. Поэтому возможность применения коэффициента Кдо, отличного от 1, должна базироваться на объективных критериях оценки земли, а не на предпочтениях того или иного района. Если вы считаете, что коэффициент Кдо в Среднеахтубинском районе задан неправильно и находится в противоречии с критериями оценки земли, вы можете обратиться в суд или другие компетентные органы для оспаривания его установки.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы:

1. Постановление Администрации Волгоградской области № 469-п от 22.08.2011 года, которое устанавливает формулу расчета арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

2. Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 № 15-н, который устанавливает коэффициент Кдо для разных категорий объектов и для разных районов Волгоградской области.

3. Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009, которое запрещает необоснованные предпочтения и гарантирует равенство перед законом.

4. Документы, подтверждающие собственность на земельные участки и их расположение в разных районах Волгоградской области.

Если вы имеете юридические основания для применения коэффициента Кдо равного 1, то вам стоит обратиться к КУГИ с требованием использовать этот коэффициент в расчете арендной платы. Если КУГИ отказывается, то вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. В этом случае вам понадобится помощь квалифицированного юриста.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 7 Федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений" - определяет принципы земельного законодательства, в том числе принцип запрета необоснованных предпочтений.

2. Статья 12 Федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений" - устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

3. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" - содержит положения о порядке определения размера арендной платы.

4. Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 г. № 15-н "Об утверждении Коэффициентов дифференциации объектов (Кдо) при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Волгоградской области, и порядке их применения" - содержит перечень коэффициентов дифференциации объектов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки в Волгоградской области.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 582 от 16.07.2009, принцип запрета необоснованных предпочтений должен соблюдаться в отношении всех юридических лиц независимо от принадлежности к определенному району или муниципальному образованию. Таким образом, применение разных коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки в разных районах без наличия обоснованных причин может быть рассмотрено как нарушение принципа запрета необоснованных предпочтений. Следовательно, заявитель имеет право на применение коэффициента Кдо, равного 1, для расчета арендной платы за земельные участки, если нет объективных причин для применения более высокого коэффициента. Если КУГИ отказывается применять Кдо, равный 1, необходимо вести переговоры с КУГИ для принятия соответствующего решения. В случае если переговоры не приводят к результатам, заявитель может обратиться в суд с соответствующей жалобой.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Постановление Администрации Волгоградской области №469-п от 22.08.2011 года, в котором установлен размер арендной платы за земельные участки из категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

2. Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 № 15-н, в котором установлен коэффициент Кдо для разных категорий объектов и районов Волгоградской области.

3. Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009, в котором установлен принцип запрета необоснованных предпочтений.

4. Документы, подтверждающие нахождение земельных участков в собственности Волгоградской области.

В соответствии с ключевыми нормативными актами Российской Федерации, правильным будет использование коэффициента 1 при расчете арендной платы за земельные участки, так как установление разных коэффициентов в разных районах может быть рассмотрено как нарушение принципа запрета необоснованных предпочтений.

Если КУГИ отказывается применять коэффициент Кдо, равный 1, рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском. В качестве доказательной базы при подготовке иска следует использовать вышеуказанные нормативные акты и документы, подтверждающие нахождение земельных участков в собственности Волгоградской области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009 "Об утверждении Правил разработки, согласования, утверждения и изменения типовых положений об оплате труда работников бюджетной сферы"; - Постановление Администрации Волгоградской области №469-п от 22.08.2011 "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешения на использование земельного участка, находящегося в границах земель особо охраняемых территорий и объектов, в аренду"; - Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 №15-н "Об утверждении порядка установления коэффициента Кдо для расчета арендной платы за земельные участки категории земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области".

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009 принцип запрета необоснованных предпочтений должен соблюдаться при расчете арендной платы за земельные участки категории земель особо охраняемых территорий и объектов. Однако, приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 №15-н установлен коэффициент Кдо, который дифференцируется по районам Волгоградской области.

Таким образом, в данном случае нужно проанализировать соответствие установленного коэффициента Кдо принципу запрета необоснованных предпочтений и принять решение на основе этого анализа. Если обнаружится нарушение данного принципа, то арендатор вправе требовать применения коэффициента Кдо, равного единице, к расчету арендной платы. В случае отказа КУГИ рассчитывать арендную плату с учетом правильного коэффициента, арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.