Строительство на особо охраняемых территориях: порядок, уведомление местного самоуправления, объекты некапитального строительства

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, строительство на землях особо охраняемых территорий требует согласования с органами государственной власти и управления охраной окружающей среды. Кроме того, для строительства объектов капитального строительства необходимо получение соответствующих разрешений и согласований, включая прохождение процедур государственной экспертизы проектной документации и технического плана.

В случае, если вы планируете строить объекты, не относящиеся к капитальному строительству, все равно потребуется согласование проекта и прочих необходимых документов с органами государственной власти и управления охраной окружающей среды.

Отсутствие местного самоуправления не освобождает вас от выполнения требований законодательства Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах законодательства об особо охраняемых территориях, для получения подробной консультации и разъяснений относительно порядка строительства в данной ситуации.

Для решения вопроса по строительству на участке по ныне отменной статье 34й ЗК РФ, Вы будете нуждаться в следующих документах:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, подтверждающий право на собственность.

2. Разрешение на строительство (градостроительный план или проектная документация).

3. Согласование проектной документации с органами государственного контроля (Федеральной Службой по надзору в сфере строительства и ЖКХ) и экологического надзора.

4. Формирование сметы на строительство.

5. Договор подряда на выполнение строительных работ.

6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Относительно вопроса о том, нужно ли согласование с местным самоуправлением, каждый регион имеет свое законодательство, но наиболее вероятно, что это будет необходимо. Черепичное строительство или другие сооружения могут быть реализованы без согласования с местными органами управления, если они не подпадают под определенные критерии, установленные законодательством (например, для малолитражного строительства или временных сооружений). Однако, так как ваш участок находится на особо охраняемых территориях, я бы порекомендовал обратиться к местным органам управления для получения подробной информации относительно конкретных требований, применимых к территории вашего участка, и оперативно получить необходимую административную и правовую поддержку, чтобы избежать потенциальных проблем, связанных с незаконным строительством.

Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации отменена с 01.03.2018 года. Однако на основании изложенной информации можно выделить следующие статьи закона:

• Статья 7.1 Федерального закона от 06.10.2003 г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает порядок участия органов местного самоуправления в разрешении вопросов местного значения;
• Статья 22.3 Федерального закона от 31.12.2014 г. № 475-ФЗ "О благоустройстве территорий", которая регулирует порядок оформления проектной документации, включающей в себя мероприятия по благоустройству и зонированию территорий, а также требования и нормы к благоустройству;
• Статья 22.6 Федерального закона от 31.12.2014 г. № 475-ФЗ "О благоустройстве территорий", которая устанавливает требования к проектированию и строительству объектов благоустройства;
• Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок разрешения на строительство на земельных участках;
• Статья 30 Земельного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает требования к документации, необходимой для получения разрешения на строительство;
• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок утверждения градостроительной документации и требования к ее содержанию.