Перевод земли особо охраняемых территорий в ИЖС: разрешенное использование, цены, строительство и подвод газа

Здравствуйте, Софья! Perевод земельного участка с назначением «земли особо охраняемых территорий и объектов» в ИЖС возможен только в случае, если данный участок находится в зоне, где такое использование земли разрешено законодательством. Однако для этого необходимо соблюдать определенные условия и получить соответствующие разрешительные документы. Относительно возможности строительства жилого дома и подключения газа, пока не получены разрешающие документы, я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который проведет более подробный анализ юридической ситуации и даст конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок со всей информацией о праве собственности на участок.

2. Документ об утверждении генерального плана населенного пункта, где расположен земельный участок.

3. Решение органов местного самоуправления о переводе земельного участка в зону жилой застройки.

4. Разрешение на строительство жилого дома и подключение газа, выданное соответствующими органами.

В отношении перевода земельного участка с назначением "земли особо охраняемых территорий и объектов" в зону жилой застройки, необходимо узнать возможность такого перевода у местных органов государственной власти. Кроме того, для продажи земельного участка за 2350000 рублей вместо 1830000 рублей установленной кадастровой стоимости, необходимо проверить соответствующие законодательные требования в данной области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 38, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 56, 59, 60, 61, 122);
• Федеральный закон от 08.01.1998г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (статьи 38, 39);
• Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (статьи 16, 19, 22);
• Федеральный закон от 26.06.1992 г. № 3062-1 «О кадастровой деятельности» (статьи 10, 11, 12, 15, 19, 20, 21, 22, 24, 30);
• Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 219-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140).

Ответ на вопрос о возможности перевести участок с назначением «земли особо охраняемых территорий и объектов» в земли для индивидуального жилищного строительства и разрешения подводки газа будет зависеть от многих факторов, включая характеристики земельного участка, наименование и местоположение охраняемого объекта, а также требований законодательства Российской Федерации в данном вопросе. В связи с этим советуем обратиться к профессиональным юристам для получения подробной консультации в данном случае.