Покупка дома на земле особо охраняемых территорий: право на проживание и возможность нецелевого использования

Согласно законодательству Российской Федерации, на территориях, отнесенных к землям особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование земельных участков определяется решением органа местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации о земельных отношениях и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.

С учетом перечня видов разрешенного использования указанных земельных участков, содержащегося в решении органа местного самоуправления, можно утверждать, что использование указанного дома для проживания не является целевым использованием земельного участка, отнесенного к землям особо охраняемых территорий и объектов и может быть признано как "нецелевое использование".

При "нецелевом использовании" земельного участка предусмотрен штраф за правонарушение, и возможно, органы местного самоуправления могут вынести решение об отборе земельного участка без возмещения его стоимости.

Исходя из этой информации, я считаю, что простое проживание в указанном доме не является законным и может вызвать проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с категорией «земли особо охраняемых территорий и объектов» и с ВРИ «для туристско-рекреационной деятельности, для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения».

2. Разрешение на строительство дома с Назначением и ВРИ: «жилое», а наименованием «Гостевой дом».

3. Документы, подтверждающие введение дома в эксплуатацию.

Отвечая на Ваши вопросы, просто проживание в гостевом доме возможно, однако, Вы должны убедиться в том, что данный дом был построен и зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ. Также необходимо убедиться в том, что дом был построен до вступления в силу закона о рекреационных землях, запрещающего строительство жилых домов на таких территориях.

Если же Вы планируете заниматься предпринимательской деятельностью (например, сдавать дом в аренду), то Вам необходимо будет зарегистрировать ИП и оформить все необходимые разрешительные документы для осуществления такой деятельности.

Несоблюдение законодательства о рекреационных землях может привести к штрафам и проблемам с органами власти. Поэтому важно убедиться в том, что использование дома не противоречит законодательству РФ.

Для данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Градостроительный кодекс РФ статья 51 - требования к разрешению на строительство;
• Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 135-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях и охране природных объектов" - статья 39 - требования к использованию земель особо охраняемых территорий и объектов;
• Закон РФ от 03 июня 2006 г. № 82-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" - статья 3 - требования к заказчикам работы по строительству объектов капитального строительства;
• Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. № 426-ФЗ "О специальных экономических зонах в Российской Федерации" - статья 3 - регулирует требования к территориям специальных экономических зон.