Узаконение дома на участке Земли особо охраняемых территорий: как получить разрешение на строительство и избежать проблем с арендой земли

Согласно законодательству Российской Федерации, любое строительство требует разрешения на строительство и должно соответствовать земельному законодательству, градостроительным нормам и правилам. Если дом был построен без соответствующего разрешения, то он находится в незаконном строительстве. В данной ситуации для узаконивания объекта следует обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство и зарегистрировать объект недвижимости в установленном порядке, подтвердив право собственности на земельный участок, либо договор аренды, и соответствующим образом оплатить земельный налог. Если администрация района отказывает в выдаче разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, необходимо обжаловать это решение в установленном порядке и доказать законность строительства и соответствие объекта землепользования его разрешенному использованию.

Для решения вопроса о легализации незаконно построенного объекта требуется сбор и предоставление следующих документов:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Копия плана земельного участка с указанием границ и размещением построек.

3. Копия договора аренды земельного участка или иного документа, подтверждающего право пользования земельным участком.

4. Копия проекта строительства и все соответствующие документы, например: градостроительный план, договор с организацией, осуществлявшей строительство, допуск на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

5. Копия отказного предписания от администрации района и материалы обжалования отказного предписания, если такое было подано.

6. Копия платежных документов, подтверждающих оплату сборов за рассмотрение заявления о легализации незаконно построенного объекта.

После получения всех необходимых документов следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на легализацию объекта. Органы местного самоуправления должны рассмотреть заявление и принять решение по данному вопросу в соответствии с действующим законодательством. В случае отрицательного решения, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенный объект.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Незаконное строительство" и статья 222.1 "Юридическая ответственность за нарушение требований градостроительного законодательства".

Статья 36 Земельного кодекса РФ "Категории земель" и статья 22 Закона РФ "Об особо охраняемых природных территориях".

Также следует учитывать требования местных нормативных актов и договора аренды земли.