Эксплуатация нежилых помещений на закрытой территории категории Земли особо охраняемых территорий и объектов: правомерность общих собраний и установки тарифов

Для установления тарифов или дополнительных сборов необходимо соблюдать определенные правовые процедуры, прописанные в законодательстве. Если все здания находятся на закрытой территории категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов", то необходимо учитывать особенности использования такой территории и объектов, что может повлечь за собой ограничения в праве собственности на такие объекты. В то же время, проведение общих собраний собственников со всех зданий для установления тарифов или дополнительных сборов не противоречит положениям закона, при условии организации собрания в соответствии с установленными правилами и обеспечения достаточного уровня участия собственников в процедуре установления тарифов или дополнительных сборов. Однако, установка почтовых ящиков, домофонов, ограждения спортплощадки застройщика, резервного бака водоснабжения, авансов по электроэнергии и установка пожарной сигнализации, не установленной застройщиком при строительстве и схемы проезда для потенциальных покупателей апартаментов должны осуществляться с договором между собственниками, фиксирующим условия и порядок выполнения этих работ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов"; - Договоры купли-продажи нежилых помещений (таунхаусов, коттеджей, апартаментов) и коммерческих помещений; - Устав УК застройщика и положение об общих ассамблеях собственников; - Решения общих ассамблей собственников о всех установленных тарифах или дополнительных сборах; - Правовые акты, регулирующие вопросы эксплуатации объектов недвижимости на территории РФ, например, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и другие соответствующие законы и нормативные документы.

Проведение общих собраний собственников для установления тарифов или дополнительных сборов является правомерным при условии, что это предусмотрено уставом УК или положением об общих ассамблеях собственников и прошло в соответствии с установленными правилами и процедурами. При этом, необходимо иметь в виду, что в соответствии с законодательством РФ, тарифы на коммунальные услуги, включая тепло и электроэнергию, должны устанавливаться в соответствии с утвержденными государственными нормативами, а не произвольно УК застройщика. Если сборы и тарифы, устанавливаемые общими ассамблеями собственников, противоречат законодательству РФ, то они могут быть обжалованы в судебном порядке.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ;

Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ;

Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

Федеральный закон "О градостроительной деятельности" от 06.10.2003 N 131-ФЗ;

Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1;

Федеральный закон "Об управлении многоквартирным домом" от 24.07.2008 N 161-ФЗ;

Гражданский кодекс РФ от 21.11.1994 N 51-ФЗ;

Закон РФ "О защите здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" от 23.02.2013 N 15-ФЗ;

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ;

Федеральный закон "О договоре аренды земли" от 21.02.1992 N 2380-1.