Переоформление прав на земельные участки и размер арендной платы: соблюдение принципа сохранения экономического состояния землевладельцев. Возможно ли оспорить стоимость аренды при превышении ставки над земельным налогом в 5 раз?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении земельных участков, на которые переоформляются права.

Однако, данный принцип не применим в случае установления иных ставок налогов и иных обязательных платежей, например, в случае утверждения ставки земельного налога для объектов спорта города Москвы в размере 0,3%. Таким образом, пока установленная арендная ставка не превышает размер, установленный согласно законодательству, оспаривание стоимости аренды в данной ситуации не является обоснованным.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту законодательства Российской Федерации, а именно к Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно принципу недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении прав на земельные участки, размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Также следует обращать внимание на соответствующие муниципальные акты, в том числе ПП г. Москвы №74 " О земельном налоге", где и утверждена ставка для объектов спорта владельцем которых является запросивший информацию в размере 0,3%.

Если в данной ситуации размер арендной платы превышает размер земельного налога более чем в 2 раза, то это может являться основанием для оспаривания стоимости аренды в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017). При этом необходимо учитывать все обстоятельства конкретной ситуации и обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 3 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 05.05.2017), в части, касающейся принципа недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев.

2. ПП г. Москвы №74 "О земельном налоге" в части установления ставки налога на землю для объектов спорта.

Следует отметить, что размер арендной платы не может быть более чем в 2 раза выше размера земельного налога. Если в данной ситуации арендная ставка превышает размер земельного налога более чем в 2 раза, это может являться основанием для оспаривания стоимости аренды. Однако, необходимо провести более подробный анализ каждого случая в отдельности, чтобы вынести окончательный вердикт.