Права физических лиц на земельные участки под зданиями: вопросы переуступки прав и арендной ставки

Здравствуйте! Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отвечу на ваши вопросы о ряде вопросов, связанных с арендой муниципальных земель.

1. Фактические собственники зданий и сооружений на земельном участке не имеют прав на землю, расположенную под ними. В соответствии с законодательством о земле, право аренды земельного участка и право собственности на здания и сооружения являются разными правами, которые могут принадлежать разным юридическим и физическим лицам.

2. Физические лица, являющиеся фактическими собственниками зданий и сооружений, имеют право требовать переуступку на себя права аренды всего земельного участка от Юр. лица. Однако, согласно законодательству, такая переуступка может быть осуществлена только с согласия собственника земельного участка - то есть городской Администрации. Городская Администрация, как собственник земельного участка, вправе отказать в такой переуступке, если это может нанести ущерб на интересы городской собственности.

3. Арендная ставка за землю, расположенную под зданиями и сооружениями, и за землю, не занятую таковыми, может быть различной, если это предусмотрено договором аренды или другими правовыми актами. Однако, арендная плата за всю арендуемую территорию должна быть установлена в соответствии с законодательством о земле.

Для решения вопроса, связанного с арендой муниципальных земель для эксплуатации здания "Бизнес-центра", необходимо предоставить следующие документы:

• Договор аренды земельного участка, заключенный между Юридическим лицом и городской Администрацией;
• Документы, подтверждающие выкуп зданий и сооружений бизнес-центра физическими лицами;
• Свидетельство о праве на земельный участок (выданное городской Администрацией);
• Разрешение на использование земельного участка с указанием целей и условий использования земли.

Отвечая на вопросы:

1. Фактические собственники зданий и сооружений на арендованном земельном участке имеют права на землю, расположенную под ними, на основании документов о выкупе зданий и сооружений.

2. Физические лица, являющиеся фактическими собственниками зданий и сооружений на арендованном земельном участке, в праве требовать переуступку права аренды всего земельного участка от Юридического лица. При согласии Юридического лица на переуступку права аренды всего земельного участка, городская Администрация вправе отказать в такой переуступке в случае несоответствия требованиям законодательства.

3. При аренде земельного участка на эксплуатацию здания "Бизнес-центра" арендная ставка за землю в составе арендуемого участка, но находящуюся под зданиями и сооружениями, может отличаться от арендной ставки за землю, свободную от таковых, в зависимости от условий, указанных в разрешении на использование земельного участка и договоре аренды.

Ниже перечислены статьи законов, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 130 ГК РФ "Договор аренды"; - Статья 131 ГК РФ "Права арендатора на арендованную вещь"; - Статья 134 ГК РФ "Порядок пользования арендованной вещью"; - Статья 136 ГК РФ "Передача вещи в аренду"; - Статья 606 ГК РФ "Договор купли-продажи".

1. Закон РФ "Об аренде земельных участков":

- Статья 7 Закона РФ "Об аренде земельных участков" - "Переуступка права аренды"; - Статья 9 Закона РФ "Об аренде земельных участков" - "Перевод в праве собственности земельных участков, находящихся в аренде".

1. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- Статья 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Права собственника".

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 20 ЗК РФ "Объекты права собственности на землю"; - Статья 22 ЗК РФ "Передача в пользование земельных участков"; - Статья 37 ЗК РФ "Аренда земельных участков"; - Статья 38 ЗК РФ "Права арендатора земельного участка"; - Статья 39 ЗК РФ "Возврат земельного участка в собственность или иную разновидность государственной или муниципальной собственности".

Однако, для полного и точного ответа на вопросы, требуется более детальное изучение договора аренды, других документов и обстоятельств ситуации.