Как обосновать снижение арендной платы при пандемии: советы для арендаторов складских помещений

Для того чтобы составить письмо арендодателю о снижении арендной платы на период пандемии COVID-19, необходимо сделать несколько шагов.

Во-первых, необходимо проанализировать действующее законодательство о действиях арендатора и арендодателя в условиях пандемии COVID-19.

Во-вторых, вам необходимо подготовить формальное письмо, в котором необходимо описать ситуацию, которая у вас сложилась, и причины, по которым вы считаете, что снижение арендной платы на период пандемии COVID-19 является оправданным.

В-третьих, в письме следует предложить варианты снижения арендной платы, которые могут быть приемлемы для обеих сторон. Например, это может быть временное снижение арендной платы на определенный период, отсрочка платежей, пересмотр условий договора аренды и т.д.

В любом случае, письмо следует написать в форме, соответствующей официальной корреспонденции, с указанием всех необходимых данных, соблюдая правила орфографии и пунктуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы и данные:

1. Договор аренды помещения для складских нужд. В нем указаны все условия договора, включая сумму арендной платы;

2. Документы, подтверждающие ухудшение Вашей финансовой ситуации в связи с пандемией COVID-19, такие как справки о понижении зарплаты, статистика по убыточности деятельности Вашей организации или другие подтверждающие документы;

3. Рекомендации правительства РФ по снижению арендной платы в связи с пандемией COVID-19, с которыми можно ознакомиться на сайте Минэкономразвития России;

4. Ваше предложение по сумме снижения арендной платы на период пандемии COVID-19, с обоснованием данного предложения, например, на основании статистики продаж, убыточности деятельности и прочего.

Письмо арендодателю о снижении арендной платы на период пандемии COVID-19 должно содержать ссылки на действующее законодательство, рекомендации правительства и подтверждающие документы, а также четко и ясно выражать Вашу позицию и предложение по сумме снижения арендной платы.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут зависеть от многих факторов, включая положения договора аренды и обстоятельства пандемии COVID-19. Однако, для ориентации можно указать следующие статьи:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды";
• Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Признание договора аренды недействительным";
• Федеральный закон от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О договоре аренды";
• Постановление Правительства РФ от 23 марта 2020 года N 364 "Об установлении выходного дня в связи с предупреждением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

При составлении письма арендодателю о снижении арендной платы на период пандемии COVID-19, желательно обратиться к конкретному договору аренды и учитывать его условия. В письме необходимо обосновать необходимость снижения арендной платы в связи с пандемией COVID-19, указать причины такого снижения и предложить конкретные условия нового договора аренды или дополнения к существующему договору. Также следует ориентироваться на существующую судебную практику в аналогичных ситуациях.