Как застраховаться от проблем с договором аренды и вернуть часть арендной платы: советы для арендаторов

Здравствуйте! Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды помещения должен быть заключен в письменной форме. Если в данном случае договора нет, то Вы можете обратиться в суд с требованием о заключении договора аренды. Кроме того, согласно статье 627 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата начисляется с момента фактического передачи вещи арендатору. Если Вам не удавалось получить договор аренды, но Вы продолжали использовать помещение и переводили деньги за аренду на карту физического лица, то поскольку на практике договор аренды при суде самодурство арендодателя доказать тяжело, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате части средств за период, когда договор был не заключен, а помещение использовалось. Однако, следует отметить, что для данного решения Вам необходимо предоставить достаточные доказательства о фактическом использовании помещения и о переводах денежных средств за аренду на карту физического лица арендодателя.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт оплаты арендной платы за все периоды аренды. Например, расчетные документы (банковские выписки, квитанции об оплате и т.п.).

2. Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду помещения, например, корреспонденцию с арендодателем, свидетельства о собственности на объект недвижимости или иные документы, определяющие право собственности арендодателя на объект.

3. Доказательства того, что в течение более года вы не получали от арендодателя договор аренды. Например, письменные заявления, письма и иные документы, свидетельствующие об отсутствии договора аренды.

На основании предоставленных документов и с учетом действующего законодательства, суд может принять решение в пользу арендатора о возврате части средств за все месяцы аренды, затраченные без договора. Однако, основываясь на практике рассмотрения аналогичных дел в суде, я предлагаю Вам также обратиться к арендодателю с требованием заключить договор аренды, а также попросить у адвоката квалифицированную юридическую помощь в этом вопросе.

Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор аренды предполагает письменную форму. Оформление в письменной форме договора аренды, предусмотренного настоящим Кодексом, является обязательным за исключением случаев, установленных законом". Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В случае если арендодатель не оформил в письменной форме договор аренды, арендатор вправе требовать пересмотра условий договора, заключенного устно или с использованием иных способов установления взаимной воли сторон". Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При прекращении договора аренды арендотор обязан вернуть арендодателю имущество, находящееся в его хозяйственном ведении, за исключением случаев, установленных законом или договором".