Влияние указа мэра Москвы № 20-УМ на арендаторов: возможность закрыться на карантин и отказ от арендной платы. Какие правовые условия для форс-мажора и ЧС в договоре аренды?

Согласно указу мэра Москвы от 14 марта 2020 года № 20-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ" в связи с угрозой распространения коронавируса на территории города Москвы, на время действия высшей степени готовности по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории города Москвы, работа организаций (включая торговые и общественные) может быть приостановлена с переводом сотрудников на дистанционный режим работы. В связи с этим, арендатор может отказаться от использования арендуемого помещения временно, сославшись на действие обстоятельств непреодолимой силы. В случае наличия соответствующих условий в договоре аренды, арендатор освобождается от обязанности по уплате арендной платы за период временного прекращения использования помещения.

Если арендодатель не согласен с уступкой и настаивает на продолжении аренды, арендатору необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, сославшись на условия договора об аренде и действие обстоятельств непреодолимой силы.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к тексту самого договора аренды и изучить условия, предусмотренные в нем по поводу форс-мажорных обстоятельств. Если в договоре было предусмотрено подобное условие, то закрытие арендованного помещения в связи с введенными ограничительными мерами может считаться действием, основанным на данном условии договора.

Однако, необходимо учитывать, что законодательством Российской Федерации необходимые действия, связанные с временным закрытием объектов бизнеса в связи с эпидемией коронавируса, не рассматриваются как основание для освобождения арендатором от уплаты арендной платы. В этом случае, арендатор должен обратиться к арендодателю с просьбой о пересмотре условий договора аренды на основании сложившейся ситуации, возникшей в связи с эпидемией коронавируса и в некоторых случаях быть готовым к заключению нового договора аренды на условиях, отличных от первоначальных.

Если арендодатель отказывает Вам во временном закрытии объекта, несмотря на форс-мажорные обстоятельства, и Вам кажется, что это нарушает Ваши права, Вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области аренды коммерческой недвижимости Российской Федерации.

Статья 401 ГК РФ "Понятие и признаки форс-мажора"; статьи 450 и 451 ГК РФ "Последствия изменения обстоятельств" и "Сохранение договора"; статья 616 ГК РФ "Виды финансовой аренды"; пункт 3 статьи 312 ГК РФ "Последствия изменения обстоятельств при сделках с общественностью"; пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 30.03.1999 N 68-ФЗ "О защите прав потребителей".

Относительно второй части вопроса, если арендодатель настаивает на продолжении исполнения договора, несмотря на наличие обстоятельств непреодолимой силы, Вам следует обратиться за юридической консультацией в органы, компетентные в вопросах защиты прав потребителей, или в суд.