Как оплатить аренду в период карантина? Вопросы скидки и форс-мажора для ИП-арендаторов

Согласно ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как болезнь, запрет на выход на работу и т.д., договор аренды может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом арендатор не обязан оплачивать арендную плату за период времени, когда объект аренды не был в его распоряжении в связи с такими обстоятельствами.

Следовательно, в вашей ситуации вы имели право не оплачивать арендную плату за период, когда находились на карантине в связи с заболеванием COVID-19. Вам следует направить официальное письмо арендодателю, ссылаясь на статью 618 Гражданского кодекса РФ и запрашивать изменения или расторжения договора аренды с учетом указанных обстоятельств непреодолимой силы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды магазина, заключенный между ИП и арендодателем.

2. Справка из медицинской организации, подтверждающая диагноз и назначение карантина с указанием даты начала и конца периода карантина.

3. Иные документы, подтверждающие факт закрытия магазина в связи с карантином, в том числе документы, свидетельствующие об отсутствии возможности найти замену на время отсутствия в магазине.

Согласно законодательству Российской Федерации, форс-мажорными обстоятельствами считаются чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые возникли вне воли сторон и делают невозможным выполнение ими своих обязательств. К ним относятся такие явления, как эпидемии и пандемии. С учетом этого, возможно рассчитывать на скидку за период карантина, если доказано фактическое невыполнение обязательств по аренде магазина в связи с принятием мер по борьбе с распространением COVID-19. Однако, конечное решение принимается в судебном порядке, если сторонам не удается достичь соглашения по данному вопросу. Поэтому, рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и разработки стратегии решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 451 Гражданского кодекса РФ - о возможности изменения условий договора вследствие изменения обстоятельств.
2. Пункт 3 статьи 620 Гражданского кодекса РФ - об ответственности исполнителя за просрочку выполнения работ или оказания услуг.
3. Пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ - о возможности расторжения договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
4. Пункт 3 статьи 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" - об ответственности продавца за некачественный товар.
5. Пункт 3 статьи 12 Федерального закона "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" - об ответственности страховой компании за оплату лечения при наступлении страхового случая.