Как защитить свой бизнес: отсутствие «форс-мажора» в договоре аренды и последствия карантинных мер президента на торговые точки, занимающиеся детской одеждой. Разрешение ситуации с арендной платой.

Добрый день! При отсутствии указания о форс-мажорных обстоятельствах в договоре аренды, необходимо исходить из того, что стороны не предусмотрели такие случаи. Однако, в данной ситуации, приказом президента установлен режим повышенной готовности в связи с коронавирусом, который мог повлиять на работу вашей торговой точки.

Рекомендуется обратиться к арендодателю с просьбой о пересмотре условий аренды, учитывая сложившуюся обстановку. В соответствии с законодательством Российской Федерации, стороны вправе договориться изменить условия аренды, если это не противоречит законодательству и не причиняет убытков третьим лицам.

Требуйте снижения арендной платы, предоставление льготных условий или переноса выплат до более благоприятного времени. Если с арендодателем не удастся договориться, то необходимо обратиться к компетентным органам за правовой защитой ваших интересов.

Для решения данного вопроса, как юристу, необходимо ознакомиться с договором аренды и дополнительными соглашениями к нему (если они были заключены), чтобы выяснить отсутствие или наличие положений о форс-мажоре и прочих обстоятельствах, связанных с невозможностью выполнения договора в связи с карантинными мерами.

При отсутствии положений о форс-мажоре в договоре аренды и отсутствии соглашения между арендодателем и арендатором о пересмотре условий договора в связи с карантином, необходимо искать другие способы защиты интересов арендатора.

В данной ситуации, арендатор может обратиться к суду с требованием о приостановлении исполнения обязанностей по договору аренды в связи с форс-мажорными обстоятельствами, вызванными карантинными мерами. Также возможны переговоры с арендодателем о снижении размера арендной платы на период карантина и заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Для подготовки заявления требуется собрать документы, подтверждающие факт карантина и причиненные убытки арендатору, например, закрытие магазина в связи с карантином и убытки в виде снижения продаж. Также необходимо подготовить доказательства того, что арендатор предпринимал все возможные усилия для сохранения бизнеса и сокращения убытков.

Статья 451, пункт 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о необходимости исполнения обязательств): "Обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора, законом или обычаем делового оборота." Статья 401, пункт 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о событиях непреодолимой силы): "Непреодолимой силой признаются обстоятельства, которые нельзя было ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами." Статья 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации (об арендной плате): "За пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в порядке и размере, которые определены договором." Статья 630 Гражданского Кодекса Российской Федерации (о возможности изменения условий договора): "Договор может быть изменен в случае изменения обстоятельств, на которых основаны его условия, если иное не предусмотрено законом, и не противоречит добросовестности, обычаям делового оборота и требованиям добропорядочности."