Формулировка простоя арендатора в договоре, право освобождения от арендной платы в случае форс-мажора и других обстоятельств - советы эксперта

В договоре аренды на коммерческую недвижимость можно указать условие о возможности освобождения арендатора от обязанности уплаты арендной платы в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких как пожар, наводнение, землетрясение, эпидемия и т.д. В условии следует указать, какие именно обстоятельства будут являться основанием для освобождения от уплаты арендной платы, а также на какой срок освобождение может продлиться. При этом, необходимо учитывать, что условие об освобождении арендатора от уплаты арендной платы в случае форс-мажора должно быть согласовано с действующим законодательством и не являться противоречащим ему.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и материалы:

1. Договор аренды коммерческой недвижимости, в котором необходимо сформулировать условия освобождения арендатора от уплаты арендной платы в случае простоя. Условия должны быть четко и однозначно определены, чтобы исключить возможность различных толкований.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором содержатся правила и условия договора аренды, а также порядок разрешения споров, связанных с договором аренды.

3. Судебная практика по аналогичным делам, которая поможет определить судебную позицию в данном вопросе.

4. Правовые акты, регулирующие обязательства арендатора и арендодателя, в том числе по вопросу возмещения ущерба в случае форс-мажорных обстоятельств, такие как Гражданский кодекс РФ, статьи 401, 404 и др.

5. Если речь идет о заключении договора аренды в период ограничительных мер, вызванных пандемией COVID-19, необходимо учитывать рекомендации федеральных и региональных органов власти, а также методические материалы Минстроя России.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Освобождение от ответственности сторон договора" и статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форс-мажорные обстоятельства".