Правомерность расторжения договора аренды из-за неоплаты и форс-мажора: Возможность освобождения от обязательств

Если действительно имеется указанный пункт в договоре, то наличие эпидемии может быть признано форс-мажорным обстоятельством, освобождающим арендатора от исполнения обязательств по договору, включая и оплату арендной платы. Однако, это не означает, что арендодатель не имеет права расторгнуть договор аренды в случае неоплаты арендной платы со стороны арендатора, поскольку неоплата арендной платы не является связанной с форс-мажорным обстоятельством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды площади в ТЦ, содержащий пункт о форс-мажорных обстоятельствах и ответственности сторон в случае их наступления.

2. Документы подтверждающие тот факт, что арендатор не оплачивал арендную плату в соответствии с условиями договора.

3. Разъяснение компетентных органов о том, является ли эпидемия, на которую ссылается арендатор, форс-мажорной обстоятельством.

4. Дополнительные документы, которые могут быть предоставлены сторонами, и которые могут повлиять на исход дела.

Исходя из этих факторов, судебные органы будут принимать решение о том, действительно ли расторжение договора аренды было правомерным в данном конкретном случае.

Статьи 450, 651, 702 и 703 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статья 9 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" могут быть применимы для решения данного вопроса.