Строительство рыбоводного завода: конфликт с администрацией из-за арендной платы и кадастровой стоимости земли

Действия администрации города, заключившей дополнительное соглашение задним числом о прерасчете аренды земли в 4 раза и требующей оплатить разницу, потенциально являются противоправными.

При заключении арендного договора стороны должны были предвидеть возможность пересмотра условий аренды земельного участка основываемого на пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, включая также вопрос о пропорциональном изменении оплаты аренды. Однако, в данном случае, администрация города заключила дополнительное соглашение о прерасчете задним числом, что может быть незаконным.

Кроме того, если в оригинальном арендном договоре не было положения о пропорциональном изменении оплаты аренды земельного участка в случае изменения кадастровой стоимости, то арендатор не может быть обязан выплатить дополнительный платеж.

Рекомендуется обратиться к специалистам в данной области или юристу с соответствующей квалификацией для получения более точного и конкретного ответа.

В этом случае необходимы следующие документы: - Договор аренды земельного участка 2013 года; - Дополнительное соглашение задним числом; - Документы, подтверждающие причину пересмотра кадастровой стоимости земли; - Документы, которые позволяют установить справедливую стоимость аренды земли.

Согласно законодательству РФ, изменение условий договора аренды может производиться только в случае, если это предусмотрено договором или законом, либо если изменения произошли по причине обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает. Также в соответствии с законом дополнительное соглашение должно быть заключено до наступления события, которое предусмотрено в основном договоре.

Если в договоре аренды не указан механизм пересмотра стоимости аренды земельного участка и изменения условий договора дополнительным соглашением, а также если пересмотр кадастровой стоимости земли не является прямой причиной изменения условий вышеуказанного договора, то действия администрации города могут быть признаны незаконными. В этом случае арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании незаконным дополнительного соглашения и/или о взыскании убытков, связанных с необоснованным пересмотром стоимости аренды и требованием оплатить разницу.

Статья 420 Гражданского Кодекса РФ "Договор аренды" Статья 308 Гражданского Кодекса РФ "Прекращение договора аренды" Статья 307 Гражданского Кодекса РФ "Изменение условий договора" Статья 43 Федерального закона "О Земельном Кодексе РФ" "Сделки с землей" Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Сделки введенные в официальный документ без согласия стороны"