Увеличение арендной платы и пересчет исходя из рыночной стоимости земли: правомерность по договору аренды с/х назначения

Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, если для заключения договора аренды земли было получено разрешение государственного органа на использование земельного участка в определенных целях, то в течение срока действия договора аренды стороны не вправе изменять указанные цели без взаимного согласия.

Если в договоре аренды земли были указаны условия оплаты арендной платы, которые не могут быть изменены без взаимного согласия сторон, то дополнительное соглашение администрации района об увеличении арендной платы может быть незаконным.

В данном случае, необходимо изучить условия и сроки действия договора аренды земли сельскохозяйственного назначения и наличие правовых оснований для изменения арендной платы. Если в дополнительном соглашении не был предоставлен расчет увеличения арендной платы и не было получено согласие арендатора на изменение условий договора, то это может считаться нарушением прав арендатора.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Сам договор аренды земли с/х назначения, заключенный с администрацией района в 2006 году, чтобы проверить условия аренды и срок ее действия.

2. Допсоглашение от 17,06,2013 года, чтобы проверить, каким образом производилось увеличение арендной платы и на основании каких нормативных документов.

3. Запрос адресованной администрации района, требующий предоставления расчета увеличенной арендной платы, чтобы проверить правомерность ее размера и направления уведомления об изменении.

4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость земельного участка, если была использована в качестве основания для пересчета арендной платы.

5. Иные документы, которые могут быть необходимы для разрешения данного вопроса, в зависимости от конкретных обстоятельств и природы правовых вопросов, возникших при рассмотрении данного случая.

Стороны могли бы обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 651, которая регламентирует порядок изменения условий договора, в том числе аренды. Также важным является положение статьи 659 ГК РФ, которая устанавливает требования к предоставлению информации о изменении условий договора. В данном случае следует также рассмотреть положения Земельного кодекса Российской Федерации и законодательных актов, регулирующих вопросы земельных отношений, правил аренды, а также законодательства, регулирующего соотношение сторон в гражданско-правовых отношениях.