Аренда земельного участка: смена назначения, пересчет платы, уменьшение стоимости

Согласно статье 700 Гражданского Кодекса РФ, если стоимость имущества, переданного в аренду, увеличилась или уменьшилась более чем на 20 процентов по сравнению с датой установления арендной платы, арендная плата пересматривается с даты установления новой стоимости имущества. Следовательно, в данном случае пересчет арендной платы должен быть произведен с даты смены назначения объекта аренды.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы: - Договор аренды земельного участка; - Решение органа местного самоуправления об изменении назначения земельного участка; - Решение органа государственной власти о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка; - Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором было принято решение о пересчете арендной платы; - Корреспонденцию с органом, осуществившим пересмотр кадастровой стоимости земельного участка и/или принявшим решение об изменении назначения земельного участка; - Платежные документы, подтверждающие размер арендной платы, уплаченной до изменения назначения земельного участка и пересмотра кадастровой стоимости.

Ответ на вопрос о дате пересчета арендной платы зависит от положений договора аренды земельного участка, которое могут быть различными. Однако, если договор аренды предусматривает пересмотр арендной платы в случае изменения назначения земельного участка, то пересчет должен начаться с момента вступления в юридическую силу решения об изменении назначения.

Со стороны арендатора в данном случае необходимо ориентироваться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 610-626) и Федерального закона от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: - Статья 610 "Предмет договора аренды"; - Статья 613 "Размер арендной платы"; - Статья 614 "Увеличение арендной платы"; - Статья 626 "Особенности определения арендной платы за земельные участки".

Федеральный закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности": - Статья 15 "Условия изменения размера арендной платы"; - Статья 16 "Пересмотр размера арендной платы"; - Статья 20 "Условия изменения целевого назначения земельного участка, находящегося в аренде".

Отмечу, что конкретный порядок пересчета арендной платы должен определяться условиями договора аренды и дополнительными соглашениями к нему.