Проблемы аренды земельного участка: отсутствие инфраструктуры и невозможность использования, предложение на уменьшение арендной платы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор вправе требовать от арендодателя прекращения договора аренды земельного участка, если достигнута существенная несоответствия между фактическим использованием земельного участка и его целевым назначением. Также арендатор имеет право требовать изменения условий договора в случае возникновения обстоятельств, которые приводят к значительному изменению условий аренды.

В данном случае, отсутствие инфраструктуры на арендуемом земельном участке (отсутствие дороги к участку, отсутствие электричества) может считаться значительным изменением условий аренды. Однако, для того чтобы расторгнуть договор аренды или требовать изменения условий, арендатору необходимо обратиться в судебный порядок.

В связи с этим, арендатор может обратиться к администрации с требованием устранить недостатки, а также договориться о снижении арендной платы на период отсутствия инфраструктуры. Однако, такое соглашение должно быть заключено в письменной форме, а также должно быть принято с соблюдением требований закона о государственных и муниципальных контрактах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором и арендодателем. 2. Отчет об оценке земельного участка, который содержит информацию о наличии инфраструктуры на участке. 3. Письменные заявления арендатора и арендодателя о просьбе уменьшить арендную плату или расторгнуть договор аренды. 4. Решения местных властей о выделении средств на развитие инфраструктуры в данном районе. 5. Иной документарный материал, связанный с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве земли и недвижимости, который поможет правильно оформить все документы и даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Закон "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (№ 93-ФЗ) от 21.07.1997 г. и раздел III Гражданского кодекса РФ "Аренда" (статьи 606-625).