Изменение вида разрешенного использования земельного участка: как правильно производить расчет арендной платы?

В соответствии с пунктом 4 статьи 34 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об оценке», значения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, устанавливаются Российской Федерацией. Данные значения вносятся в кадастровый план территории и утверждаются органом Росреестра. Таким образом, расчет арендной платы должен производиться с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в Росреестр. Регистрация дополнительного соглашения по расчету арендной платы спустя 3 месяца не влияет на дату начала расчета арендной платы, администрация должна производить расчет арендной платы со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в Росреестр.

Сначала следует проверить условия договора аренды земельного участка, который заключен между арендодателем (юридическим лицом) и арендатором. Обычно договор аренды земельного участка содержит положения о порядке изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также о порядке определения размера арендной платы.

Если в договоре отсутствуют положения относительно изменения ВРИ и/или определения размера арендной платы после такого изменения, следует обратиться к нормам ГК РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно статье 669 ГК РФ "Изменение условий договора аренды", арендодатель и арендатор вправе договориться о внесении изменений в договор аренды земельного участка по взаимному согласию обеих сторон. Такие изменения должны быть оформлены в дополнительном соглашении к договору аренды и зарегистрированы в установленном порядке.

Относительно начала расчета арендной платы, при дополнительном соглашении к договору, где была изменена величина арендной платы, необходимо руководствоваться положениями статьи 696 ГК РФ. В соответствии с ней, изменение размера арендной платы должно производиться с момента внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка.

Следовательно, арендодатель не имеет права расчитывать арендную плату с даты регистрации дополнительного соглашения, если в нем не было указано отличных от приведенных выше условий изменения условий договора аренды земельного участка.

Статья 606 ГК РФ, статья 613 ГК РФ, статья 614 ГК РФ.