Регистрация земельного участка: изменение правил использования и возможность внесения видов разрешенного использования по действительному ГПЗУ

Согласно ст. 29 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования городского и земельного использования" правила землепользования и застройки устанавливаются на основе градостроительной документации, одобряемой в установленном порядке. В данном случае, если градостроительный план действителен и содержит информацию о виде разрешенного использования земельного участка, то на основании этой информации возможно внести соответствующий вид разрешенного использования в кадастр. Однако следует учитывать, что для внесения изменений в кадастр необходимо соответствующее решение органа государственной власти, осуществляющего функции по ведению кадастра недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится предоставить следующие документы:

1. Копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на основании которого были внесены записи в кадастр о разрешенном использовании земельного участка (РИ).

2. Копия документов, свидетельствующих об изменении правил землепользования и застройки (ПЗЗ), которые регламентируют разрешенные виды использования земельного участка.

3. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данный земельный участок.

4. Документы, связанные с внесением записей в кадастр о разрешенных видах использования земельного участка.

На основании представленных документов необходимо провести анализ правовой ситуации и определить возможность внесения в кадастр вид РИ, указанный в ГПЗУ, если этот вид РИ не противоречит действующему законодательству и ПЗЗ, которые регулируют использование данного земельного участка.

Здесь применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 25 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценке" - о возможности использования градостроительного плана для проведения оценки объекта недвижимости;

• Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о возможности внесения изменений в кадастр земельных участков, в том числе на основе градостроительного плана.