Изменение видов разрешенного использования земельных участков: необходимость, процедура и факторы

Для изменения вида разрешенного использования земельным участком, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который проведет соответствующую процедуру перепланировки. В процессе перепланировки может потребоваться подготовка технических документов и проведение общественных обсуждений. После получения положительного решения органа местного самоуправления, необходимо зарегистрировать изменение вида разрешенного использования в Росреестре.

Для изменения разрешенного использования земельного участка предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) понадобятся следующие документы:

1. Заявление на изменение разрешенного использования земельного участка.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
4. Согласие на изменение разрешенного использования земельного участка от всех собственников земельного участка (если таковые имеются).
5. Технический план здания или сооружения, которое предполагается возвести на земельном участке после изменения разрешенного использования.
6. Акт обследования земельного участка и соседних территорий на предмет возможных негативных последствий изменения разрешенного использования земельного участка.

После предоставления всех необходимых документов, владелец земельного участка может подать заявление в орган местного самоуправления или в орган государственной власти, уполномоченный на решение данного вопроса. Решение о возможности изменения разрешенного использования земельного участка будет приниматься на основании представленных документов и с учетом правил градостроительства и земельного права Российской Федерации.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), вам может потребоваться предоставить следующие документы:

1. Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного для ИЖС.

2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

3. Копия паспорта земельного участка.

4. Схема размещения земельного участка с указанием размеров и расположения имеющихся на участке построек и сооружений.

5. Технический план земельного участка, утвержденный государственной организацией по землеустройству.

6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на имущество, расположенное на нем (например, копии договоров купли-продажи, акты приема-передачи и т. д.).

7. Разрешение на строительство, если на земельном участке уже имеется постройка.

8. Решение органа местного самоуправления об утверждении изменения вида разрешенного использования земельного участка.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. Рекомендуется проконсультироваться с местными органами власти, ответственными за земельные отношения, или с юристом, специалистом в области земельного права.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 17, 18, 19, 52, 57, 58, 59, 60, 61, 73, 99).

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 54, 55, 56, 57, 60, 61, 63, 64, 68).

3. Федеральный закон "Об особенностях отдельных видов собственности на земельные участки в границах поселений" (статьи 4, 5, 6, 8, 10, 11).

4. Муниципальные правовые акты о зонировании территории, о разрешенных видов использования земельных участков, об утверждении правил землепользования и застройки, а также другие нормативные документы, утвержденные муниципальными органами власти.

Статьи, применимые для решения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), включают:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 39, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 55, 56, 57, 59, 67, 75, 76, 78, 87, 90, 94, 97, 99, 100, 101, 102, 103, 105, 108, 113, 117, 118, 120, 121, 123, 125, 126, 127, 133, 134, 137, 138, 139, 140, 142, 143, 144, 145, 147, 149, 154, 155, 161, 165, 171, 173, 174, 175, 176, 178, 179, 181, 184, 186, 192, 193, 194, 195);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 10, 11, 12, 13, 14, 15, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 34, 36, 38, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 48, 50, 51, 53, 54, 56, 57, 60, 61, 63, 77, 78, 83);
• Федеральный закон "Об основах гражданского оборота земельных участков" (статьи 8, 10, 12, 14, 15, 18, 19, 21);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 15);
• Региональное законодательство Российской Федерации о разрешенных виде использования земельных участков для ИЖС в соответствующем субъекте Российской Федерации.