Процедура изменения видов разрешенного использования земельного участка на ИЖС в Одинцовском районе. Вопросы соразмерности площади объектов недвижимости и участков.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка, необходимо получить новое разрешение на использование земельного участка соответствующего вида, оформленное в установленном порядке. Обращение в органы местного самоуправления или в органы государственной власти, в которых функции по выдаче разрешения на использование земельного участка делегированы, может помочь получить дополнительную информацию относительно необходимой процедуры для изменения вида разрешенного использования.

Касательно вопроса о соразмерности площади земельных участков при их выкупе, в соответствии с п. 12 ст. 39 Земельного кодекса РФ площадь земельного участка не должна превышать площади, которая необходима для обеспечения соответствующего вида использования земельных участков. При определении площади земельного участка учитываются требования, установленные местным законодательством. В случае отказа в выкупе земельных участков можно обратиться в государственные или муниципальные органы, в которых функции по соблюдению требований Земельного кодекса РФ и принятию решений по данному вопросу делегированы.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, ответственный за земельные отношения, с учетом типа населенного пункта и планировочной документации. Также следует предоставить документы, подтверждающие наличие склада и возможность оборудования водозаборного узла на данном участке земли. После рассмотрения заявления и необходимых документов орган местного самоуправления вынесет решение по данному вопросу.

Относительно рассчета соразмерности площади земельных участков рекомендуется обратиться в органы государственной кадастровой оценки. Они будут иметь полномочия и проверить, насколько размер земельных участков находится в соответствии с рыночной стоимостью. Также следует обратить внимание на земельный кодекс Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос соразмерности площади земельных участков.

1. Вопрос изменения вида разрешенного использования регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
2. Расчет соразмерности площади при выкупе земельного участка и объектов недвижимости регулируется ст. 38 Закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».