Приобретение земельного участка для сельскохозяйственной продукции и возможности изменения разрешенного использования на дачное хозяйство или ИЖС: вопросы и ответы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ИЖС (2.1) относится к зонам жилой застройки, где допускается строительство индивидуальных жилых домов с придомовыми территориями. ЛПХ (2.2) относится к зонам сельскохозяйственного использования, где допускается ведение личного подсобного хозяйства в рамках установленных правил. Дачное хозяйство (13.3) относится к зонам рекреационного использования, где допускается строительство и эксплуатация предназначенных для отдыха и дачного хозяйства зданий, строений, сооружений.

Перевод земельного участка с разрешенного вида использования "здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции" на вид "ведение дачного хозяйства" (13.3) возможен, поскольку это не противоречит законодательству. Однако, перевод на вид использования ИЖС (2.1) может быть затруднительным ввиду некоторых ограничений для ИЖС, установленных законодательством в различных регионах Российской Федерации. Для перехода на использование земельного участка как ИЖС, необходимо учесть данные ограничения и произвести соответствующие мероприятия для их устранения или изменения.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Документы на право собственности на земельный участок.
2. Разрешение на использование земельного участка для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
3. Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка.
4. Технический план зданий, строений и сооружений на земельном участке.

Принципиальные отличия между ИЖС (2.1), ЛПХ (2.2) и дачным хозяйством (13.3) заключаются в виде разрешенного использования земельного участка. ИЖС (2.1) предназначено для индивидуального жилищного строительства, ЛПХ (2.2) - для индивидуального сельскохозяйственного производства, а дачное хозяйство (13.3) - для индивидуального дачного строительства. В данном случае необходимо изменение вида разрешенного использования земельного участка с производства на ведение дачного хозяйства. Для изменения вида разрешенного использования на ИЖС требуется дополнительное согласование с органами местного самоуправления и проведение изменения в кадастровом реестре.

Применимы статьи:

• Статья 2.1 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - "Индивидуальное жилищное строительство".
• Статья 2.2 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - "Личное подсобное хозяйство".
• Статья 13.3 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - "Дачное хозяйство".