Сравнение участков: ИЖС и дачное хозяйство, отмена старого закона, отсутствие документов и статус временного участка в росреестре

При покупке земельного участка категория земель: земли населенного пункта, который имеет целевое назначение для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома, с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, есть несколько минусов по сравнению с участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Во-первых, при подобной покупке участка нельзя строить жилой дом без соответствующего разрешения на индивидуальное жилищное строительство. Во-вторых, при покупке такого участка может быть ограничен выбор различных видов коммуникаций (например, отсутствие возможности подключения к центральной канализации и водоснабжению).

Касательно вопроса о том, что старый закон о ДНТ с 2019 года не действует и вступления в силу нового закона, следует отметить, что новый закон гарантирует права дачников, что должно быть учтено при покупке данного участка.

Отсутствие документ-основания от продавца о получении участка может означать нарушение закона о земле, что может повлечь за собой дополнительные трудности.

Касательно статуса временного участка, необходимо уточнить причину данной информации в росреестре и выявить, какие последствия это может иметь для приобретателя данного участка.

В целом, для исчерпывающего ответа на данный вопрос необходимо провести более детальный анализ конкретного случая, в том числе учесть региональные и муниципальные нормативные правовые акты и персональные детали покупателя и продавца.

Для решения вопроса о покупке земельного участка Вам потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление на оформление права собственности на земельный участок.

2. Договор купли-продажи земельного участка.

3. Кадастровый паспорт на земельный участок.

4. Технический план земельного участка.

5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

6. Документы, подтверждающие разрешение на строительство, если таковое требуется для возведения жилого дома и хозяйственных строений.

7. Разрешение на проживание в построенном на участке доме, если таковое требуется.

Относительно минусов при покупке земельного участка категории "земли населенного пункта" для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома и хозяйственных строений, можно отметить следующее:

1. Ограничения в использовании земли: на участке нельзя размещать производственные объекты и нежилые помещения, а также вести бизнес, если это не согласовано с местными органами власти.

2. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на дом по данным участкам, если это противоречит градостроительным и земельным нормам, в связи с чем введен новый закон о дачных домах, который устанавливает отдельный порядок регистрации прав на дачные дома.

3. Наличие правоустанавливающих документов на земельный участок является обязательным, поэтому отсутствие документа-основания по которому данный участок был получен может привести к непредвиденным проблемам в будущем.

4. Временный статус земельного участка может говорить о том, что на участке проводятся какие-то работы, а документы оформляются в процессе. В данном случае, необходимо обратиться в Росреестр или кадастровую палату, чтобы прояснить эту ситуацию.

НК РФ, ГК РФ, ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ЗК РФ, ФЗ РФ "О защите прав потребителей", КоАП РФ.

Минусы при покупке участка для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома по сравнению с участком для ИЖС могут включать в себя более ограниченное целевое назначение земли и более жесткие ограничения на возведение и использование постройки на земельном участке.

Новый закон о ДНТ начал действовать с 1 марта 2020 года и включает в себя более жесткие требования к управлению и обслуживанию территории, заборону строительства и перепланировки дачных домов без соответствующего разрешения, обязательность заключения договора о членстве в дачном товариществе и т.д.

Отсутствие документа-основания на участок может представлять риск для права собственности покупателя на участок. Статус временный участка в Росреестре может быть связан с несогласованными юридическими вопросами по земельному участку, и необходимо разобраться в этом вопросе.