Изменение разрешенного использования земельного участка и вопросы изменения кадастровой стоимости

Изменение разрешенного использования земельного участка может повлиять на его кадастровую стоимость, которая назначается на основе местоположения, характеристик и назначения земельного участка. Если разрешенное использование земельного участка изменилось, то следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для переоценки кадастровой стоимости. В таком случае, изменение кадастровой стоимости участка, скорее всего, будет происходить в направлении ее увеличения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), предоставив ей следующие документы и сведения:

1. Заявление на изменение кадастровой стоимости земельного участка.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Документ, подтверждающий изменение разрешенного использования земельного участка (например, разрешение на строительство или перевод земельного участка из категории "сельскохозяйственного" в категорию "населенных пунктов").
4. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, если таковые были заключены.
5. Документы, подтверждающие стоимость вновь возведенных объектов недвижимости, если таковые были возведены на земельном участке.

Кадастровая стоимость может измениться в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, строительством новых объектов недвижимости, изменением рыночной стоимости земли и другими факторами. Ответственность за изменение кадастровой стоимости лежит на Росреестре.

Статья 38.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 39 Федерального закона от 29 декабря 1994 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 38 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кадастровая стоимость земельного участка может измениться в случае изменения параметров участка, его местоположения, а также в связи с изменением его функционального назначения. В данной ситуации, если изменилось разрешенное использование земельного участка, то продолжение использования участка по новому назначению может потребовать изменения его кадастровой стоимости. Ответственность за изменение кадастровой стоимости лежит на собственнике земельного участка или его законном представителе.