Выбор разрешенного использования для земельного участка: возможность множественного выбора и ограничения по количеству видов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вид разрешенного использования земельного участка в зависимости от его целевого назначения и особенностей расположения может быть присвоен на этапе его государственной кадастровой оценки. При этом одному земельному участку может быть присвоено несколько основных видов разрешенного использования при условии, что они не противоречат установленным нормам и правилам использования земельного участка, а также надлежащим образом согласованы с соответствующими органами власти. В этом случае параметры каждого разрешенного использования будут уникальными и определены исходя из необходимости и возможностей использования данного земельного участка в различных целях.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Законом Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Федеральным законом от 13 мая 1998 года № 89-ФЗ «Об оценке земель».

При межевании земельного участка одновременно определяется статус земельного участка (назначение) и вид разрешенного использования земельного участка. Таким образом, вид разрешенного использования назначается и присваивается земельному участку на этапе межевания.

При этом, согласно статье 11 Федерального закона от 13 мая 1998 года № 89-ФЗ «Об оценке земель», разрешенное использование земельного участка может быть изменено только в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Изменение разрешенного использования земельного участка производится путем принятия решения об изменении категории земель или об изменении целевого назначения земельного участка.

Таким образом, для одного земельного участка может быть присвоен только один вид основного, один условный и один вспомогательный вид использования при межевании и постановке на кадастровый учет. Если параметры разрешенного использования земельного участка будут координально отличаться, то необходимо выбрать наиболее приоритетный вид использования, соответствующий целевому назначению земельного участка.

Вопрос относится к регулированию земельных отношений и в частности к нормам действующего законодательства, таким как: - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 и др.); - Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 6, 7, 8, 9, 12, 24, 32, 41); - Постановление Правительства РФ от 13.02.2006 N 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки"; - Положение о зонировании территории Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства РФ от 31.05.2011 N 413.