Покупка участка с блокированными односемейными домами: правомерно ли разборка ветхого барака для нового дома на одну семью и изменение вида разрешенного использования?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наличие участка земли с определенным видом разрешенного использования не дает права на возможность изменения этого вида без соответствующего разрешения со стороны компетентных органов власти.

Таким образом, если вы хотите изменить вид разрешенного использования данного участка земли, вам необходимо обратиться в местные органы власти и получить соответствующее разрешение на проведение соответствующих работ по перепланировке, демонтажу старого и возведению нового жилого дома.

Также следует учитывать, что проведение строительных работ без предварительного получения необходимых разрешений может повлечь за собой административную и/или уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на земельный участок и барак с квартирами; 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок и барак с квартирами; 3. Заключение органа местного самоуправления, согласно которому данный участок земли имеет разрешенное использование блокированных односемейных домов с участками. Изменение разрешенного использования земельного участка возможно только после получения согласования изменения проектной документации и соответствующих разрешений у компетентных органов, таких как местное управление и государственную надзорную инстанцию. Regarding the question you have asked, as a lawyer specializing in the legislation of the Russian Federation, I would like to inform you that the following documents will be required: 1. Documents proving your ownership of the land plot and the dilapidated building with three apartments; 2. Ownership documents related to the land plot and the dilapidated building with three apartments; 3. An opinion from a local government authority indicating that the land plot is zoned for the construction of blocked single-family houses with plots. Changing the permitted use of the land plot would only be possible once the proposed changes to the design documentation are approved and the necessary permits obtained from competent authorities such as the local administration and the State supervisory authority.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 29, 30, 31, 32, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 61.1, 62, 63, 64, 65, 66, 66.1, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97).
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 6, 7, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 125).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 3, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 53.1, 54, 55, 56, 57, 58).
4. Федеральный закон "Об особенностях осуществления права собственности на земельные участки, находящиеся в границах Санкт-Петербурга" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10).