Реконструкция многоквартирного дома на ЗУ 10 соток: оформление нового дома и изменение разрешенного использования на ИЖС

Для оформления земельного участка под Вашим домом в собственность отдельно от остальной территории необходимо выполнить ряд юридических процедур.

В первую очередь, Вам необходимо провести пересмотр границ земельного участка и выделить из общего участка территорию, на которой будет располагаться Ваш дом. Для этого Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета, подать заявление на изменение кадастровой записи и предоставить технический план на выделение земельного участка.

Далее, необходимо изменить целевое назначение земельного участка с "размещение многоквартирного дома" на "индивидуальное жилищное строительство". Для этого также необходимо обратиться в орган кадастрового учета и подать заявление на изменение целевого назначения земельного участка.

После изменения целевого назначения необходимо оформить право собственности на выделенную Вам территорию. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Для выплаты денег другим сособственникам за выделение земельного участка Вам необходимо договориться с ними о сумме и условиях выплаты. Договор о выплате денег должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми сособственниками.

Необходимо также учесть, что для реконструкции дома может потребоваться получение разрешительной документации от органов государственного строительного надзора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Выписка из ЕГРН на право собственности на многоквартирный дом и земельный участок, на котором он расположен. 2. План расположения здания на земельном участке, утвержденный органом местного самоуправления. 3. Сведения из местного управления архитектуры и градостроительства о планируемых изменениях в объекте капитального строительства. 4. Документы органов местного самоуправления о разрешенном использовании земельного участка под многоквартирный дом. 5. Договор купли-продажи части земельного участка под отдельный дом, оформленный нотариусом. 6. Проект межевания земельного участка, если требуется. 7. Счета на выплату денег другим собственникам, сумма которых определяется на основании земельного законодательства РФ и договоренностей с другими собственниками.

Начать процесс решения данного вопроса нужно с обращения в орган местного самоуправления, который занимается выдачей разрешений на строительство и использование земельных участков. Затем нужно проконсультироваться со специалистами, например, архитектором или юристом, чтобы прояснить детали и возможные риски данного процесса. Кроме того, необходимо заключить договор с нотариусом и с другими собственниками, и оплатить необходимые счета.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Территориальная общинность"

Статьи 223-226 Гражданского кодекса РФ "Земельный участок и право пользования им", "Право собственности на земельный участок", "Ограничения права собственности на земельный участок" и "Переход права собственности на земельный участок"

Статья 251 Жилищного кодекса РФ "Виды помещений, составляющих жилой дом"

Статьи 36-40 Градостроительного кодекса РФ "Изменение целевого назначения земельных участков и объектов недвижимости" и "Регулирование использования земель".