Договор аренды земельного участка под зданием: увеличение размера и арендной платы. Правовое основание и несогласие владельцев

Администрация не имела права самостоятельно ликвидировать земельный участок, зарегистрированный в Росреестре, и создавать новый участок без заключения с владельцами помещений дополнительного соглашения о изменении размеров арендуемого участка. Такое действие может быть признано незаконным и противоречащим условиям договора аренды и законодательству РФ. В новых условиях договора аренды следует обратить внимание на правомерность требований администрации и возможность их оспаривания, а также на возможность пересмотра размера арендной платы на основании новых условий. Если владельцы помещений не согласны с новыми условиями договора аренды, они могут обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под зданием в соответствии с долями между владельцами нежилых помещений в здании и Администрацией города.
2. Документ об определении размера земельного участка под зданием и отмостки, зарегистрированный в Росреестре.
3. Письменные документы или корреспонденцию с Администрацией города, связанные с изменением размера земельного участка.

Относительно правового основания для увеличения размера земельного участка, необходимо изучить договор аренды и законодательство Российской Федерации об аренде земельных участков. Если Администрация города не вправе самостоятельно изменять условия договора без согласия стороны, то вам необходимо сообщить об этом в устной или письменной форме Администрации города и обратиться за консультацией к адвокату.

C точки зрения законодательства Российской Федерации, Администрация города не может изменять условия договора аренды земельного участка без согласия сторон. Если увеличение размера земельного участка не согласовывалось с вами, то вам следует обратиться в суд с требованием признания данного действия Администрации города незаконным и восстановления прежних условий договора аренды.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора аренды имущества", статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок", статья 35 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 1262 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания ответственности за нарушение права собственности".

Согласно законодательству, без согласия всех заинтересованных лиц изменение условий договора аренды нежилых помещений невозможно. Администрация города не имеет права самовольно ликвидировать участок и изменять условия договора. В случае нарушения права собственности, владельцы помещений имеют право на возмещение причиненных убытков, а также на признание действий Администрации города незаконными в судебном порядке. Необходимо обратиться к юристу или адвокату для защиты своих прав и интересов.