Договор аренды с Почтой России: повышение арендной платы, отсутствие порядка и требование на увеличение в 3,3 раза

Если в договоре аренды не указан порядок повышения аренды после того, как арендодатель перестал применять повышение арендной платы с указанием % инфляции, то он не может произвольно увеличивать арендную плату без указания причин. В данном случае необходимо провести анализ договора аренды, произвести расчеты и определить, было ли увеличение арендной платы произведено в соответствии с условиями договора. В случае неправомерного увеличения арендной платы арендатор может обратиться в суд с требованиями о взыскании переплат и о признании условия договора недействительным.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с основным договором аренды и его дополнительными соглашениями (если такие были заключены), а также с законодательством, регулирующим арендные отношения в Российской Федерации.

Если в договоре аренды не прописан порядок повышения арендной платы, то арендодатель не имеет права произвольно увеличивать арендную плату без установленных законодательством оснований.

Необходимо также учитывать, что на основании статьи 615 Гражданского кодекса РФ сумма арендной платы может быть изменена по соглашению сторон или по решению суда. При этом, если арендатор и арендодатель не могут достичь согласия относительно изменения условий договора, в том числе и изменения арендной платы, любая из сторон может обратиться с соответствующим иском в суд.

В данном случае, вам необходимо проверить правомерность повышения арендной платы, ознакомившись с документами, указанными в договоре аренды, и исходя из них принимать дальнейшие действия по защите ваших прав как арендатора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие заключенного договора"
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Существенное изменение обстоятельств"
• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Повышение арендной платы"
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора"

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды от 2006 года, заключенный между арендатором и арендодателем (Почта России);
2. Любые документы, которые могут подтвердить общение сторон в отношении аренды после 2016 года, включая дополнительные письма, заявления и т.д.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендная плата может быть пересмотрена только по соглашению сторон или в соответствии с условиями договора. В данном случае, если в договоре не прописан порядок повышения аренды после 2016 года, арендодатель не может необоснованно увеличить арендную плату в 3,3 раза без указания причин.

Следовательно, для определения правомерности повышения арендной платы необходимо изучить действующее законодательство и содержание договора аренды, а также провести переговоры с арендодателем для выработки обоюдоприемлемого решения. Если юридические нормы нарушены, то имеется право обращаться в судебные органы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
• Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора".
• Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя передать имущество в аренду и обеспечить его использование".
• Статья 624 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок аренды".
• Статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации "Арендная плата".
• Статья 626 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила изменения условий договора аренды".
• Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.12.2021) "Общие положения о защите прав потребителей".