Договор аренды: право на повышение арендной платы и спор о возможности поднять цену

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды предусмотрено право арендодателя поднимать арендную плату на определенный процент каждый год, арендодатель может воспользоваться этим правом. Однако, если арендатор не согласен с новыми условиями договора, он имеет право расторгнуть договор и покинуть арендуемое помещение.

Если же в договоре не предусмотрены условия о поднятии арендной платы или они определены неоднозначно, арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании поднятия арендной платы незаконным.

Таким образом, необходимо подробно изучить условия договора аренды и ответить на вопрос о правомерности отказа в поднятии арендной платы на основании действующего законодательства.

Для решения данного вопроса, следует ознакомиться с условиями договора аренды, в котором обязательно должны быть указаны порядок и условия изменения арендной платы. Если договором предусмотрено право арендодателя поднимать арендную плату в год на 5%, то поднятие арендной платы на 10% может быть незаконным. Однако, если договором предусмотрено иное, в частности, то что стороны имеют право договориться об ином порядке и сверх лимитов, установленных законодательством, то такое повышение арендной платы может быть допустимым. Для выяснения правомерности повышения арендной платы на 10% необходимо ознакомиться с условиями договора и применимым законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для данного случая:

1) Статья 550 Гражданского кодекса РФ «Изменение договора по требованию одной из сторон».

2) Статья 451 Гражданского кодекса РФ «Изменение условий договора в связи с изменением обстоятельств».

3) Если организация является учредителем коммерческой организации, то также могут быть применены статьи 44 и 45 Федерального закона "Об акционерных обществах" и статьи 47 и 48 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".