Актуальные проблемы аренды квартир: повышение арендной платы, оплата капитального ремонта и возврат залога

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право законно расторгнуть договор и выехать из арендованного жилья в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за месяц. Однако, если арендатор выехал из жилья раньше, чем договоренный срок, он должен оплатить аренду за всё время, на которое заключён договор. Ответственность за оплату капремонта в арендованном жилье предусмотрена в договоре аренды. Если в договоре не указаны условия возврата залога за преждевременный отъезд, арендатору следует доказать, что его ранний выезд был вызван аварийной ситуацией или непредвиденными обстоятельствами, чтобы требовать возврата части залога. Однако, без подробного изучения договора и законодательства в данном случае нельзя дать окончательный ответ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Копия договора аренды квартиры, подписанного сторонами;

2) Все дополнительные соглашения и изменения к договору аренды, если они были заключены;

3) Документы, подтверждающие факт повышения арендной платы в течение первого года аренды;

4) Документы, связанные с оплатой капитального ремонта квартиры;

5) Копия документа, подтверждающего предупреждение владельца квартиры о намерении расторгнуть договор аренды;

6) Письменные документы, подтверждающие договорённость сторон о досрочном расторжении договора аренды и возврате залога.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, залог возвращается арендатору в течение 30 дней с момента передачи владельцу квартиры ключей и освобождения жилого помещения. При досрочном расторжении договора, залог возвращается арендатору за вычетом причитающейся суммы за фактические затраты на восстановительный ремонт жилого помещения, если такие затраты имеют место быть.

В случае, если владельцы квартиры повышают арендную плату в течение первого года аренды без заключения дополнительного соглашения к договору аренды, арендатор может обратиться в суд с иском об их признании недействительным.

Также, если в договоре аренды квартиры не прописаны условия о процедуре возврата залога за досрочное расторжение договора аренды, стороны могут договориться об этом в письменной форме, и такие условия будут действительными.

В целом, в данной ситуации для принятия конкретного решения необходимо более подробно изучить все имеющиеся документы, провести юридическую экспертизу по поводу применимости законодательства к данным обстоятельствам и исходить из конкретных фактов дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения договора аренды жилого помещения.

2. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях сторон договора аренды жилого помещения.

3. Статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке изменения условий договора аренды жилого помещения.

4. Статья 690 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке расторжения договора аренды жилого помещения.

5. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге при заключении договора аренды жилого помещения.

6. Пункт 10 статьи 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" о порядке возврата залога при расторжении договора аренды жилого помещения.