Договор аренды: условия арендной платы и возврата залога

По законодательству Российской Федерации, при заключении договора аренды недвижимости стороны должны договориться о размере арендной платы, который может быть фиксированным или индексируемым с учетом инфляции. Если в договоре аренды указан фиксированный размер арендной платы, то арендатор не обязан оплачивать ее увеличение, которое было произведено арендодателем без согласия арендатора и не указано в договоре. Следовательно, Вам необходимо определиться с тем, является ли повышение арендной платы действительным нарушением договора. Если это так, то вы можете потребовать вернуть залог и обратиться в суд, чтобы защитить свои права. В данном случае, будьте готовы предоставить доказательства того, что арендодатель нарушил условия договора аренды.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды комнаты, подписанный арендодателем и арендатором.

2. В случае, если арендодатель уведомлял арендатора о повышении арендной платы, требуется наличие соответствующего уведомления или иного документа, подтверждающего факт уведомления.

3. Доказательства того, что арендодатель не соблюдал условия договора аренды комнаты, а именно, что он повысил арендную плату, несмотря на указание в договоре, что размер арендной платы остается неизменным в течение года.

4. Доказательства внесения залоговой суммы в размере месячной оплаты, а именно, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающий факт внесения залоговой суммы.

Оспаривание решения арендодателя о не возвращении залоговой суммы возможно в суде, если вы считаете, что арендодатель нарушил условия договора аренды комнаты. Для этого необходимо подготовить и предоставить в суд доказательства нарушения условий договора, указанные выше.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 307 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок изменения условий договора, не связанных с существом обязательства; - Статья 309 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая право арендатора на расторжение договора, если условия его изменены без согласия арендатора и это привело к существенному нарушению его интересов; - Статья 316 Гражданского кодекса РФ, определяющая правила возврата залоговой суммы. С учетом указанных статей Гражданского кодекса РФ, арендодатель не имел права повышать арендную плату без согласия арендатора, а также обязан возвратить залоговую сумму при выполнении арендатором всех обязанностей по договору. В данном случае, арендатор имеет право на возврат залоговой суммы и на расторжение договора аренды в связи с нарушением условий договора со стороны арендодателя.