Требование возврата арендной платы во время проведения ремонта: кто прав? | Обзор договора аренды

Согласно договору аренды, арендная плата не выплачивается лишь во время проведения капитального ремонта, а в данном случае арендные платежи были приостановлены в соответствии с условиями договора. Однако, по условиям договора, вышеуказанные условия не являются применимыми в случаях, не связанных напрямую с ремонтом, до которых не относятся случаи затопления из-за вины третьих лиц.

Далее, в данном случае обусловленная затопление помещения по вине подрядчика управляющей компании не является непосредственным результатом проведения капитального ремонта, следовательно, не приводит к приостановлению выплаты арендной платы.

Следовательно, Арендодатель вправе отказать Арендатору в возврате арендной платы за период, в котором помещение не могло быть использовано Арендатором, потому что это не связано с ремонтом, и Арендатор вправе требовать возмещения убытков от виновной стороны, т.е. управляющей компании.

Для решения данного вопроса Арендодатель может запросить у Арендатора следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, подписанный обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта здания и период времени, когда арендная плата была освобождена.

3. Акт об установлении причины затопления помещения и подтверждающие документы, указывающие на вину Подрядчика Управляющей компании в возникновении затопления.

4. Документы, подтверждающие факт временного простоя помещения во время восстановительного ремонта.

5. Расходные документы, подтверждающие фактические затраты, связанные с проведением восстановительного ремонта.

В данном случае, согласно договору аренды, арендная плата не выплачивается лишь во время проведения капитального ремонта. Единовременный случай затопления, который привел к временному простою помещения, не является основанием для отсутствия оплаты аренды. Поэтому Арендатор не имеет законных оснований для требования возврата арендной платы за время простоя помещения.

Однако, с учетом того, что причина затопления здания была установлена именно за счет проведенных капитальных ремонтных работ, Арендатор может потребовать возмещения прямых убытков, связанных с временным простоем помещения, от Подрядчика Управляющей компании.

В свою очередь, Арендодатель, являющийся стороной по договору аренды в данном случае, не несет ответственности за проведение капитального ремонта, поэтому не обязан возмещать Арендатору понесенные им убытки. Однако, Арендодатель может добровольно принять решение о возмещении убытков Арендатору или действовать в качестве посредника в согласовании условий и возмещении убытков с Подрядчиком Управляющей компании.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 620 "Аренда вещей" - Статья 451 "Ответственность продавца и изготовителя за недостатки товара"

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 686 "Аренда жилого помещения"

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

- Статья 12.37 "Нарушение прав потребителей при оказании услуг"

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

- Статья 4.5 "Ответственность за нарушение законодательства о защите прав потребителей"

1. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей":

- Статья 18 "Ответственность продавца и изготовителя за недостатки товаров и услуг"