Возможности Селезнева по договору аренды гаража: требование возмещения убытков и неуплата арендной платы.

1) Да, требования Селезнёва к Новикову могут быть правомерны, так как Новиков не исполнил своих обязательств по договору аренды. Согласно статье 610 ГК РФ, арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения убытков, причиненных неисполнением им своих обязательств по договору аренды.

2) В данной ситуации, Селезнёв не имеет право не платить арендную плату за период с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи ему гаража Новиковым. Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор обязан уплатить арендную плату с момента заключения договора аренды до момента фактической передачи объекта аренды. Таким образом, Селезнёв должен был уплатить арендную плату за данный период, независимо от того, был ли ему передан гараж или нет.

1) Требования Селезнева к Новикову могут быть правомерными в соответствии с условиями договора аренды. Если договор предусматривает ответственность арендодателя за неисполнение условий договора, в том числе за не передачу объекта аренды в срок, то Селезнев вправе потребовать от Новикова возмещения убытков, которые ему были причинены.

2) Невозможно однозначно ответить на этот вопрос без ознакомления с условиями договора аренды. Обычно арендная плата начисляется с момента передачи объекта аренды арендатору, однако, если договор аренды предусматривает другие условия оплаты, то необходимо руководствоваться ими. Если договор аренды предусматривает, что арендная плата начисляется с момента заключения договора, независимо от передачи объекта аренды, то Селезнев не может отказаться от оплаты арендной платы за период до фактической передачи гаража.

1) Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. 2) Статьи 615-616 ГК РФ об аренде вещей. Согласно статье 615, арендодатель обязан предоставить арендатору здание, сооружение, помещение или другую вещь, предназначенную для использования по назначению, а арендатор обязан оплатить арендную плату. В случае если вещь не была передана арендатору в срок, установленный договором, а он уже оплатил аренду, то согласно статье 616 он имеет право на снижение арендной платы пропорционально времени, на которое здание, сооружение, помещение или другая вещь не были предоставлены в пользование. Однако, если договором аренды предусмотрено иное, то арендная плата может быть уплачена и за период до передачи объекта аренды. Окончательное решение принимается на основании содержания договора аренды.