Договор аренды с компанией-оператором сотовой связи: условия, правила и ограничения на поднятие арендной платы

Согласно договору аренды, изменение стоимости арендной платы не должно превышать 10% от величины арендной платы на момент изменения, за исключением случаев, когда стороны договора договорились об иных условиях. Право арендодателя на повышение арендной платы в соответствии с возможностью использования единажды в год требует дополнительного условия, а именно - "реально складывающихся ценах в регионе".

Если стороны договора желают изменить условия договора, в том числе стоимость аренды, они могут заключить дополнительное соглашение к договору, где будут указаны новые условия и их обоснование. Однако, если дополнительное соглашение не будет заключено, все условия договора, включая ограничение на повышение арендной платы не более чем на 10%, эффективны и обязательны для исполнения.

Отмечу также, что изменение стоимости аренды должно быть обосновано реально складывающимися в регионе условиями, но не общими экономическими факторами, такими как инфляция. Если в районе, где находится объект аренды действительно произошли серьезные изменения, которые повлияли на цену на аналогичные объекты, то это может быть использовано в качестве обоснования изменения стоимости аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный в 2018 году с компанией-оператором сотовой связи, содержащий пункты о возможности изменения стоимости аренды в соответствии с реально складывающимися ценами в регионе и о пределах повышения стоимости аренды.

2. Дополнительные документы, подтверждающие факторы, влияющие на повышение стоимости аренды, такие как ухудшившееся финансовое положение арендодателя, увеличение налогов и инфляция.

3. В случае заключения дополнительного соглашения по поводу изменения стоимости аренды, потребуется оформление этого дополнительного соглашения в письменной форме и его подписание обеими сторонами.

Насколько законно или возможно обойти пункт договора о пределах повышения стоимости аренды, следует рассматривать исходя из конкретных обстоятельств дела и юридических нюансов. Однако в целом, если договор был заключен законным способом и содержит адекватные условия, изменение условий договора, в том числе предела повышения арендной платы, через обход этих условий может быть незаконным и привести к юридическим последствиям. В данной ситуации, более правильным решением может быть попытка общения с компанией-оператором и поиска компромисса в изменении предела повышения арендной платы в рамках заключенного договора или заключения нового договора уже соответствующего измененным условиям.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ - Основания изменения условий договора.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Изменение договора по требованию одной из сторон.

Статья 451 Гражданского кодекса РФ - Изменение договора вследствие изменения обстоятельств.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ - Изменение арендной платы.