Изменение условий аренды жилья: повышение арендной платы и возможное выселение с детьми

В соответствие с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" арендодатель вправе предложить арендатору изменить условия договора аренды жилого помещения на определённых основаниях, например, в связи с изменением рыночной стоимости аренды. Однако, арендодатель обязан соблюдать условия договора аренды в течение срока его действия и не имеет права единолично и без согласия арендатора устанавливать новые условия.

Для продления договора аренды жилого помещения необходимо заключить дополнительное соглашение с арендодателем. Если арендодатель отказывается возобновить договор аренды или настаивает на продлении на условиях, отличных от оговоренных, арендатор может обратиться в суд.

Согласно Закону о защите прав потребителей, арендатору не могут быть навязаны условия, ухудшающие его положение по сравнению с другими потребителями. Если же арендодатель прекращает договор аренды, он должен уведомить арендатора не менее чем за три месяца до истечения срока договора. Выселение арендатора с детьми до окончания договора аренды без правового основания является незаконным.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1) Копия договора аренды жилья, заключенного между сторонами, а также его условия.

2) Список внесенных платежей по договору аренды жилья и информация об их своевременном исполнении.

3) Дополнительные документы, связанные с арендой жилья (например, акты приема-передачи, документы, связанные с ремонтом или обустройством жилья и пр.).

4) Информацию о сроках аренды, периодичность оплаты арендной платы и другие важные условия договора.

Собственник не может принудительно изменять условия договора аренды в течение его срока без согласия арендатора. Если арендодатель хочет изменить условия, он обязан подписать с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды.

Арендатор вправе продлить договор аренды жилья на тех же условиях, если это предусмотрено договором аренды или если обе стороны договорились о продлении в соответствии с действующими правилами и законодательством РФ.

Арендатор не может быть выселен за 2 недели до окончания срока аренды, если это не предусмотрено договором аренды или законодательством РФ. Арендодатель может обратиться в суд с требованием об освобождении жилья, если арендатор нарушает условия договора аренды. Однако, для этого важно наличие у арендодателя соответствующих доказательств.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
• Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора аренды в пользу арендатора и арендодателя"
• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление срока договора аренды"
• Статья 590 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение обстоятельств, на основании которых был заключен договор"
• Статья 614.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение выполнения обязательств по договору аренды"

Можно рассмотреть возможность продления договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также следует изучить статьи 623 и 590 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении изменения условий договора аренды и изменения обстоятельств, на основании которых был заключен договор. В случае невыполнения обязательств со стороны собственника, можно обратиться к статье 614.2 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно обеспечения выполнения обязательств по договору аренды.

Относительно возможности выселения Вас и Ваших детей за 2 недели до окончания срока, необходимо рассмотреть условия договора аренды, заключенного между Вами и арендодателем. Если в договоре не предусмотрено уведомление о выселении за 2 недели до окончания срока, то собственник не может требовать вашего выселения до окончания договора аренды.